立地・交通
神戸ヒルズデイズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
83.02〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
神戸ヒルズデイズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩13分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズD棟は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.02から98.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズD棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズD棟の過去の取引実績
直近価格
1,404万円
平均価格
1,230万円
最高値
1,680万円
最安値
878万円
神戸ヒルズデイズD棟の売却査定履歴です。直近価格は1,404万円、平均価格は1,230万円、最高値は1,680万円です。
1,180万円
2016年6月
1,061万円
2016年6月
1,080万円
2016年7月
943万円
2016年7月
1,490万円
2017年3月
1,207万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,254万円
2017年6月
1,080万円
2018年1月
1,110万円
2018年1月
1,080万円
2018年7月
1,136万円
2018年7月
1,580万円
2019年4月
1,188万円
2019年4月
950万円
2020年3月
1,176万円
2020年3月
1,680万円
2021年1月
1,412万円
2021年1月
980万円
2022年1月
878万円
2022年1月
1,450万円
2026年2月
1,439万円
2026年2月
1,380万円
2026年3月
1,404万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。西山小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と少し距離があります。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 80㎡超えの広々とした3LDKで、収納も多く、家族でゆったりと暮らせます。日当たりも良く、リビングは明るいです。キッチンも使いやすく、満足しています。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に問題なく使用できています。
良い点: エントランスは清掃が行き届いており、共有スペースも綺麗に保たれています。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども、もう少し情報があると安心できるのですが。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある住環境の良さがあります。築年数は経っていますが、室内はリフォーム等で快適に過ごせると思います。
良い点: 神戸市中心部へのアクセスは、神鉄三田線を使えばそれなりに便利です。岡場駅まで行けば、バス路線も増えるので選択肢が広がります。
気になる点: 田尾寺駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。雨の日などは傘をさして歩くのが億劫になることもあります。
良い点: SRC造でしっかりとした建物です。外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観にも馴染んでいます。敷地内には緑もあり、季節を感じられます。
気になる点: 共用部分の廊下などは、築年数を感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。自然も豊かで、週末に散歩をするには最適です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、一人で遅くに帰宅する際は少し心細さを感じるかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。通勤アクセスはやや難がありますが、休日のリラックスできる時間を重視するならおすすめです。専有面積も広く、ゆとりある生活が送れます。価格帯によっては検討する価値ありです。
神戸ヒルズデイズD棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズD棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩13分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズD棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。