立地・交通
ライオンズマンション王塚台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩17分。西明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション王塚台
850万1,900万850万1,131万1,700万1,766万1,980万1,116万1,980万1,524万1,980万2,048万1,980万1,977万1,980万2,320万1,980万2,301万1,980万2,274万1,880万2,190万2,064万1,880万2,100万1,955万1,680万2,059万2,033万1,680万1,944万1,080万1,801万1,660万1,810万1,680万1,796万1,680万1,730万1,480万1,782万1,380万1,760万1,380万1,733万1,250万1,633万1,150万1,584万1,680万1,442万
マンション
ライオンズマンション王塚台
兵庫県神戸市西区王塚台2丁目3-6JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション王塚台
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 神戸市立枝吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.95〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 神戸市立枝吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
63.95〜70m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区王塚台2丁目3-6
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
築年月
1992年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
25戸
専有面積
63.95m² ～ 104.98m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
995.09m²
駐車場数
15
分譲会社
大京神姫住宅開発
施工会社
入勢建設工業
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立枝吉小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
2162.17m²
建築面積
478.09m²
設計会社
VAN設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区王塚台2丁目3-6
ライオンズマンション王塚台の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション王塚台は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京神姫住宅開発、施工会社は入勢建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.95から104.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立枝吉小学校、神戸市立王塚台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション王塚台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション王塚台の過去の取引実績
直近価格
1,442万円
平均価格
1,737万円
最高値
2,320万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 238万円）
ライオンズマンション王塚台の売却査定履歴です。直近価格は1,442万円、平均価格は1,737万円、最高値は2,320万円です。
850万円
2014年10月
1,900万円
2014年11月
850万円
2014年12月
1,131万円
2014年12月
1,700万円
2014年12月
1,766万円
2014年12月
1,980万円
2015年7月
1,116万円
2015年7月
1,980万円
2015年11月
1,524万円
2015年11月
1,980万円
2016年1月
2,048万円
2016年1月
1,980万円
2016年6月
1,977万円
2016年6月
1,980万円
2016年7月
2,320万円
2016年7月
1,980万円
2016年12月
2,301万円
2016年12月
1,980万円
2017年1月
2,274万円
2017年1月
1,880万円
2017年2月
2,190万円
2017年2月
2,064万円
2017年2月
1,880万円
2017年8月
2,100万円
2017年8月
1,955万円
2017年8月
1,680万円
2018年1月
2,059万円
2018年1月
2,033万円
2018年1月
1,680万円
2018年12月
1,944万円
2018年12月
1,080万円
2019年1月
1,801万円
2019年1月
1,660万円
2019年2月
1,810万円
2019年2月
1,680万円
2019年6月
1,796万円
2019年6月
1,680万円
2019年12月
1,730万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,782万円
2020年1月
1,380万円
2020年3月
1,760万円
2020年3月
1,380万円
2020年8月
1,733万円
2020年8月
1,250万円
2020年11月
1,633万円
2020年11月
1,150万円
2021年4月
1,584万円
2021年4月
1,680万円
2023年3月
1,442万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区王塚台2丁目3-6
口コミ・レビュー
西明石徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方の対応は丁寧で、困ったときも相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気が良く、特に不安は感じていません。
気になる点: null
西明石駅まで徒歩圏内という立地ながら、落ち着いた環境で子育てしやすいマンションです。共用部は築年数相応ですが、管理はしっかりしており、安心して暮らせています。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。
元住人・神戸在住さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西明石駅まで徒歩17分は、慣れると気にならなくなります。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に便利です。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良いです。
気になる点: やはり17分は、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。特に荷物が多い時や疲れている時は、バスの利用も検討したくなります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが魅力です。RC造なので、遮音性も比較的高いと感じました。リフォームされていれば、快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームの有無で快適さが大きく変わる可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立枝吉小学校まで徒歩圏内なので、お子さんがいる家庭には安心です。周辺は緑も多く、静かで住みやすい環境でした。
気になる点: null
ライオンズマンション王塚台は、静かで住みやすい環境が魅力的なマンションです。駅までは少し歩きますが、神戸や大阪へのアクセスを考えると許容範囲かと思います。築年数は経っていますが、間取りの広さやRC造の安心感はあります。リフォーム次第で、より快適な住まいになるでしょう。
ライオンズマンション王塚台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション王塚台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション王塚台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション王塚台に関するよくある質問
ライオンズマンション王塚台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション王塚台の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション王塚台の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション王塚台は築33年ですが売れますか？
ライオンズマンション王塚台は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。