立地・交通
サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩12分、神戸三宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩12分、神戸三宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.29から117.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,144万円
平均価格
1,545万円
最高値
2,342万円
最安値
690万円
サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,144万円、平均価格は1,545万円、最高値は2,342万円です。
1,980万円
2021年10月
2,283万円
2021年10月
880万円
2021年10月
897万円
2021年10月
1,780万円
2022年1月
2,342万円
2022年1月
790万円
2022年1月
855万円
2022年1月
690万円
2022年1月
826万円
2022年1月
1,690万円
2022年2月
2,231万円
2022年2月
1,590万円
2022年4月
2,067万円
2022年4月
1,680万円
2023年12月
2,144万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄なので天候に左右されにくいのが助かります。元町や三宮も徒歩圏内で、買い物や食事には困りません。
気になる点: 阪急やJRを使う場合は少し歩く必要があるので、乗り換えが多いと少し面倒です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、おしゃれなカフェやレストランが点在する魅力的なエリア。神戸らしい落ち着いた雰囲気が気に入っています。こうべ小学校区域なのも安心。
気になる点: null
良い点: 趣のある外観で、大規模マンションにはない小規模ならではの落ち着きがあります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清潔感やデザインは最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。
総戸数5戸という希少性もあり、静かで落ち着いた生活が送れています。駅近で神戸の中心部へのアクセスも抜群なのに、この静けさはなかなかないと思います。築年数は経っていますが、管理はされているようで、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 専有面積が25.29m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。立地を考えると、一人暮らしには魅力的な広さかもしれません。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、内見しないと判断が難しいです。古い建物なので、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。
良い点: 小規模マンションなので、顔が見える関係で安心感はあるかもしれません。オートロックなどの設備があれば良いのですが、情報が少ないのが不安です。
気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。清掃状況や、管理組合の活動などがしっかりしているか、確認が必要だと感じました。
良い点: 県庁前駅まで徒歩5分は大きな魅力です。地下鉄なので、雨の日でも傘をささずに駅まで行けるのは便利だと思います。周辺に商業施設も多く、生活利便性は高いでしょう。
気になる点: 元町駅や神戸三宮駅へのアクセスも可能ですが、徒歩15分以上かかるのは、荷物が多い時など少し大変かもしれません。
神戸の中心部に近く、交通利便性は非常に高い物件だと感じました。特に県庁前駅への近さは魅力的です。しかし、築年数や管理体制、専有部の詳細が不明な点が多いため、購入を検討する際は慎重な情報収集と内見が必要だと感じました。小規模ならではの良さもありそうですが、確認事項は多いです。
サンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 阪神本線/元町駅 徒歩12分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。