立地・交通
エルコートカリヨン灘駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分。灘駅徒歩1分、岩屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、福住小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.27m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、福住小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.27m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、福住小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.27m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、福住小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、福住小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
68〜74.27m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、福住小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
68〜74.27m2 / JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、福住小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
68〜74.27m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
母+子ども1人
53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、福住小学校に通いやすいこと
エルコートカリヨン灘駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分。灘駅徒歩1分、岩屋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルコートカリヨン灘駅前は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大伍総合開発、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.72から74.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福住小学校、上野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルコートカリヨン灘駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルコートカリヨン灘駅前の過去の取引実績
直近価格
3,023万円
平均価格
2,239万円
最高値
3,380万円
最安値
980万円
エルコートカリヨン灘駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,023万円、平均価格は2,239万円、最高値は3,380万円です。
2,630万円
2014年2月
1,980万円
2015年5月
2,101万円
2015年5月
1,080万円
2016年6月
1,147万円
2016年6月
2,280万円
2017年8月
2,223万円
2017年8月
980万円
2018年4月
1,155万円
2018年4月
2,500万円
2023年6月
2,618万円
2023年6月
2,300万円
2023年9月
2,513万円
2023年9月
3,380万円
2024年4月
2,877万円
2024年4月
3,280万円
2024年6月
3,023万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。阪神岩屋駅も近いので、神戸市中心部への移動も楽々。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便を感じることはありません。商店街もあり、活気があります。
気になる点: 夜間は駅周辺が少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があっても良いかもしれません。
駅近でとにかく便利な生活を送りたい方には最適のマンションです。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもストレスなく出られます。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSにおすすめできます。
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、日当たりは悪くなかったです。収納スペースは限られていますが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数相応の設備という印象。水回りはやや古さを感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックはありませんでしたが、近隣の目もあるので比較的安心でした。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。
良い点: 福住小学校が学区なのは子育て世代には嬉しいポイント。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 総戸数が少ないため、子供同士のコミュニティは限られるかもしれません。
駅近の利便性は非常に魅力的でしたが、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。しかし、小学校が近く、周辺環境も整っているため、単身者やDINKSにとっては非常に良い選択肢だと思います。
エルコートカリヨン灘駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルコートカリヨン灘駅前の売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩1分 阪神本線/岩屋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルコートカリヨン灘駅前は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。