立地・交通
サニーハウス灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
80〜83.92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
68.5〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
サニーハウス灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分。岩屋駅徒歩1分、灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハウス灘は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.5から83.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハウス灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニーハウス灘の過去の取引実績
直近価格
2,535万円
平均価格
2,742万円
最高値
3,342万円
最安値
1,980万円
サニーハウス灘の売却査定履歴です。直近価格は2,535万円、平均価格は2,742万円、最高値は3,342万円です。
1,980万円
2014年8月
2,690万円
2015年4月
2,706万円
2015年4月
2,599万円
2015年6月
2,655万円
2015年6月
2,449万円
2015年9月
2,604万円
2015年9月
2,850万円
2018年6月
3,098万円
2018年6月
3,300万円
2018年12月
3,342万円
2018年12月
2,950万円
2019年2月
3,297万円
2019年2月
1,980万円
2020年7月
2,615万円
2020年7月
3,080万円
2020年11月
2,785万円
2020年11月
2,880万円
2021年2月
2,840万円
2021年2月
2,480万円
2021年2月
2,570万円
2021年2月
2,838万円
2021年2月
2,720万円
2021年6月
2,570万円
2021年6月
2,480万円
2022年2月
2,822万円
2022年2月
2,480万円
2022年5月
2,797万円
2022年5月
2,680万円
2022年6月
2,733万円
2022年6月
2,980万円
2022年11月
2,720万円
2022年11月
2,780万円
2023年3月
2,800万円
2023年3月
2,780万円
2023年7月
3,164万円
2023年7月
2,680万円
2023年8月
2,781万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
3,129万円
2023年9月
2,480万円
2024年5月
2,535万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩1分、JR灘駅も徒歩2分と、2路線利用できるのは非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスが抜群で、通勤・通学に困ることはありません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。西灘小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな公園などは少し離れていますが、近隣の細い道でも子供たちが遊んでいる姿を見かけます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、挨拶を交わすこともあり、安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば、さらに良くなると思います。
交通利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある魅力があります。長く住み続けたいと思える場所です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、特に水回りは最新のものに比べると使い勝手が悪く感じます。リフォームを検討中です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に仕事をしてくださるので安心です。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ない印象です。
気になる点: モニター付きインターホンなど、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 駅近で買い物も便利ですし、静かで落ち着いた住環境です。海も近いので、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、立地の良さと広々とした間取りが魅力のマンションです。日勤管理の方々のおかげで、快適に過ごせています。設備面は少し不便を感じることもありますが、自分たちでリフォームしながら、この場所で穏やかに暮らしていきたいと考えています。
サニーハウス灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハウス灘の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩1分 JR東海道本線/灘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハウス灘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。