立地・交通
神戸駅前マーチハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分。ハーバーランド駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.61m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
神戸駅前マーチハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分。ハーバーランド駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸駅前マーチハイムは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は歩総業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.87から87.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸駅前マーチハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神戸駅前マーチハイムの過去の取引実績
直近価格
3,478万円
平均価格
2,417万円
最高値
3,650万円
最安値
1,880万円
神戸駅前マーチハイムの売却査定履歴です。直近価格は3,478万円、平均価格は2,417万円、最高値は3,650万円です。
1,890万円
2014年9月
1,980万円
2019年2月
2,108万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
2,045万円
2019年3月
2,390万円
2019年7月
2,235万円
2019年7月
2,280万円
2019年9月
2,464万円
2019年9月
2,090万円
2019年11月
2,400万円
2019年11月
2,390万円
2019年11月
2,215万円
2019年11月
2,190万円
2021年3月
2,109万円
2021年3月
1,990万円
2021年6月
2,085万円
2021年6月
1,990万円
2021年7月
1,998万円
2021年7月
2,500万円
2023年8月
2,411万円
2023年8月
2,380万円
2023年11月
2,411万円
2023年11月
2,380万円
2024年5月
2,411万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
3,133万円
2024年7月
3,650万円
2025年2月
3,284万円
2025年2月
1,880万円
2025年6月
1,964万円
2025年6月
2,780万円
2025年6月
2,642万円
2025年6月
3,499万円
2025年7月
3,478万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ハーバーランド駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄で神戸市内の移動が楽々です。JR神戸駅も徒歩圏内なので、新幹線や遠出にも困りません。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。神戸ハーバーランドの景観も素晴らしく、休日の散歩が楽しいです。小学校も近く、子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると少し見劣りする部分もあるかもしれません。
良い点: SRC造なので、建物の頑丈さは感じられます。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスのデザインなどは、最新のマンションと比べると見劣りします。
神戸駅前という立地はやはり魅力的です。地下鉄やJRへのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。眺望も良く、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りであれば一人暮らしには十分な広さがあります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものとは異なります。断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃることもあり、安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では最新のマンションに劣るかもしれません。宅配ボックスもないので、不在時の荷物受け取りには工夫が必要です。
良い点: ハーバーランド駅まで徒歩3分は通勤に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活必需品の購入には困りません。
神戸駅前という立地で、この築年数ながら比較的手頃な価格で購入できたのは良かったです。生活利便性は抜群で、不便を感じることはほとんどありません。設備面で最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えれば満足しています。
神戸駅前マーチハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸駅前マーチハイムの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸駅前マーチハイムは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。