立地・交通
ビバリーハウス須磨弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分。東須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
賃貸からの住み替え夫婦
52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
52.27〜54.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ビバリーハウス須磨弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分。東須磨駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビバリーハウス須磨弐番館は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は浅川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.27から54.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビバリーハウス須磨弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビバリーハウス須磨弐番館の過去の取引実績
直近価格
843万円
平均価格
778万円
最高値
1,283万円
最安値
400万円
ビバリーハウス須磨弐番館の売却査定履歴です。直近価格は843万円、平均価格は778万円、最高値は1,283万円です。
400万円
2014年9月
580万円
2014年9月
580万円
2014年12月
489万円
2014年12月
400万円
2014年12月
490万円
2014年12月
750万円
2016年11月
587万円
2016年11月
750万円
2016年12月
620万円
2016年12月
1,280万円
2019年10月
1,283万円
2019年10月
1,180万円
2020年1月
1,232万円
2020年1月
850万円
2024年2月
843万円
2024年2月
850万円
2024年6月
843万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄東須磨駅まで徒歩10分と、神戸市中心部へのアクセスは悪くない。急行は止まらないが、日常の移動には十分。
気になる点: 駅周辺にお店は少なく、少し物足りなさを感じる時がある。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いている。小学校も近く、通学路も安全そう。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いには車があると便利。
良い点: 築年数は経っているが、手入れはされている印象。植栽も綺麗に保たれている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅まで徒歩圏内ですが、もう少しお店があれば便利だと感じます。管理は普通ですが、特に不満はありません。共用部がもう少し綺麗だと嬉しいです。
良い点: 専有面積は標準的だが、部屋の形が使いやすく、収納も比較的しっかりしていた。日当たりも良かった。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年数相応の古さはあった。
良い点: 管理形態は不明だが、近隣住民とのつながりはあり、比較的安心感はあった。オートロックはない。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。
良い点: 東須磨駅まで歩ける距離で、日常の移動には困らなかった。阪神電車も徒歩圏内。
気になる点: 駅周辺の商業施設が少ないため、買い物は他駅まで行く必要があった。
静かで落ち着いた環境が魅力でした。子供が小さい頃に住んでいましたが、小学校も近く、安心して子育てできる場所でした。建物の古さは否めませんが、部屋自体は快適に過ごせました。駅からの距離も許容範囲内です。
ビバリーハウス須磨弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビバリーハウス須磨弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス須磨弐番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。