立地・交通
ワコーレ城が山公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分。滝の茶屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
51〜53.95m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ城が山公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分。滝の茶屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ城が山公園は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.6から53.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東垂水小学校、神戸市立垂水東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ城が山公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ城が山公園の過去の取引実績
直近価格
549万円
平均価格
790万円
最高値
1,080万円
最安値
500万円
ワコーレ城が山公園の売却査定履歴です。直近価格は549万円、平均価格は790万円、最高値は1,080万円です。
850万円
2014年2月
850万円
2014年9月
798万円
2014年10月
798万円
2014年12月
876万円
2014年12月
1,080万円
2016年5月
1,027万円
2016年5月
880万円
2016年9月
1,005万円
2016年9月
800万円
2018年5月
906万円
2018年5月
980万円
2019年4月
944万円
2019年4月
750万円
2022年7月
786万円
2022年7月
690万円
2022年8月
755万円
2022年8月
680万円
2024年9月
513万円
2024年9月
580万円
2025年9月
567万円
2025年9月
500万円
2026年2月
549万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 滝の茶屋駅まで徒歩5分と近く、日常の買い物や通勤に便利です。山陽電車で神戸市中心部へのアクセスも良好。
良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく快適に過ごせています。共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で最新のものはありません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が魅力のマンションです。周辺に生活利便施設がもう少し充実すると、より住みやすくなると思います。子育てにも適した立地だと感じます。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちが遊ぶのに最適な場所でした。緑が多く、落ち着いた住環境でした。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 部屋はコンパクトでしたが、日当たりは良かったです。収納スペースは十分ありました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
子育て環境としては非常に良いマンションでした。公園が近く、子供ものびのびと過ごせました。駅からも近く便利でしたが、建物自体は古いため、設備面でのメンテナンスは必要だと感じました。全体的には満足しています。
ワコーレ城が山公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ城が山公園の売却相場は、山陽電鉄本線/滝の茶屋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ城が山公園は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。