立地・交通
ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分。新長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.61〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
57.61〜62m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
57.61〜62m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分。新長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルデコート水笠は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマスダサービス、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.61から75.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルデコート水笠の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルデコート水笠の過去の取引実績
直近価格
3,574万円
平均価格
2,655万円
最高値
3,580万円
最安値
1,560万円
ヴェルデコート水笠の売却査定履歴です。直近価格は3,574万円、平均価格は2,655万円、最高値は3,580万円です。
1,770万円
2014年9月
1,670万円
2014年10月
1,620万円
2014年12月
1,756万円
2014年12月
1,620万円
2015年1月
1,756万円
2015年1月
1,560万円
2015年2月
1,734万円
2015年2月
2,680万円
2016年10月
1,659万円
2016年10月
2,480万円
2019年7月
2,583万円
2019年7月
2,880万円
2023年3月
3,102万円
2023年3月
2,880万円
2023年9月
3,102万円
2023年9月
2,850万円
2024年7月
3,091万円
2024年7月
3,580万円
2025年11月
3,385万円
2025年11月
3,580万円
2025年12月
3,514万円
2025年12月
3,580万円
2026年1月
3,552万円
2026年1月
3,480万円
2026年3月
3,574万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩7分と近く、地下鉄・JR・阪神と複数路線が利用できるのが便利。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に必要なものは大体揃います。
気になる点: 地下鉄は便利ですが、JRの利用には少し歩く必要があります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からのアクセスも良く、日々の買い物にも困りません。静かで住みやすい環境なので、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。キッチンも使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。特に浴室などは少し古さを感じました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃も定期的に行われていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来客時はインターホンで確認が必要でした。
良い点: 新長田駅が徒歩圏内なのはやはり魅力的です。三宮方面へのアクセスも良く、通勤には便利でした。駅周辺の商業施設も充実しています。
ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で満足していました。駅からの距離も許容範囲内でした。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さやセキュリティ面での不安は多少ありました。価格を考えれば妥当なマンションだと思います。
ヴェルデコート水笠は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルデコート水笠の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルデコート水笠は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。