立地・交通
ライオンズマンション須磨月見山第3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分。月見山駅徒歩4分、須磨海浜公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
単身
63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
単身
63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
単身
63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
単身
63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
単身
63.08〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
ライオンズマンション須磨月見山第3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分。月見山駅徒歩4分、須磨海浜公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション須磨月見山第3は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.08から74.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション須磨月見山第3の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション須磨月見山第3の過去の取引実績
直近価格
1,775万円
平均価格
1,684万円
最高値
2,077万円
最安値
1,380万円
ライオンズマンション須磨月見山第3の売却査定履歴です。直近価格は1,775万円、平均価格は1,684万円、最高値は2,077万円です。
1,380万円
2014年2月
1,380万円
2017年7月
1,472万円
2017年7月
1,580万円
2019年7月
1,701万円
2019年7月
1,450万円
2019年8月
1,577万円
2019年8月
1,770万円
2020年2月
1,742万円
2020年2月
1,480万円
2021年6月
1,736万円
2021年6月
1,980万円
2025年2月
2,077万円
2025年2月
1,880万円
2025年4月
2,064万円
2025年4月
1,580万円
2025年10月
1,775万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の月見山駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸市街へのアクセスが抜群です。JR須磨海浜公園駅も徒歩圏内で、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、戸数も少ないので比較的顔見知りの方が多い印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。セキュリティ面はもう少し強化されていても良いかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。特に、海が近いことと駅へのアクセスが良い点は大きな魅力です。大規模修繕は定期的に行われているようで、外観もきれいに保たれています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: ライオンズマンションブランドの安心感があり、外観は年月の割には比較的きれいに維持されているように見えました。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 築1990年ということもあり、共用部の設備(特にエレベーターなど)は最新ではありません。総戸数20戸と小規模なので、管理組合の活動が活発かどうかが気になります。
良い点: 駅近で、海まで歩いて行けるのは魅力的です。神戸市立西須磨小学校も学区内に入っており、子育て環境としては良さそうです。周辺に坂道が多い点は少し気になります。
気になる点: 専有面積が63㎡台からと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。間取りのバリエーションが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。
良い点: 山陽電鉄月見山駅まで徒歩4分は非常に便利です。JR須磨海浜公園駅も徒歩10分なので、JRを使う際も選択肢があります。通勤・通学の利便性は高いと感じました。
立地と周辺環境の良さが際立つマンションだと感じました。駅からの近さと海へのアクセスは大きな魅力です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴はしっかり確認する必要があるでしょう。小規模なコミュニティなので、住民同士の関わり合いなども事前に確認しておきたいポイントです。
ライオンズマンション須磨月見山第3は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション須磨月見山第3の売却相場は、山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩4分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション須磨月見山第3は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。