立地・交通
ヴェルドール五位ノ池は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分。板宿駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
58〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ヴェルドール五位ノ池は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分。板宿駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール五位ノ池は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.74から74.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立五位の池小学校、神戸市立高取台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール五位ノ池の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルドール五位ノ池の過去の取引実績
直近価格
1,188万円
平均価格
1,179万円
最高値
1,404万円
最安値
1,056万円
ヴェルドール五位ノ池の売却査定履歴です。直近価格は1,188万円、平均価格は1,179万円、最高値は1,404万円です。
1,090万円
2014年2月
1,398万円
2014年9月
1,370万円
2014年10月
1,370万円
2014年12月
1,404万円
2014年12月
1,398万円
2014年12月
1,170万円
2015年8月
1,092万円
2015年8月
1,170万円
2015年9月
1,077万円
2015年9月
1,056万円
2015年11月
1,072万円
2015年11月
1,056万円
2016年9月
1,079万円
2016年9月
1,056万円
2016年11月
1,078万円
2016年11月
1,180万円
2021年3月
1,091万円
2021年3月
1,100万円
2021年6月
1,069万円
2021年6月
1,200万円
2023年3月
1,234万円
2023年3月
1,200万円
2023年9月
1,176万円
2023年9月
1,300万円
2024年7月
1,208万円
2024年7月
1,150万円
2024年7月
1,194万円
2024年7月
1,150万円
2024年8月
1,188万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩7分と近く、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 五位の池小学校区域ということもあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。近くに公園もあり、静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れていますが、日常使いには十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と利便性は非常に良いと感じています。板宿駅への近さと、周辺の生活環境の良さが魅力です。静かな環境で暮らしたい方や、駅近を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が56.74m²~74.52m²と、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあるようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 管理形態が不明なので、確認が必要ですが、戸数が少ないため、管理組合の活動が活発であれば良いかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はない可能性が高く、セキュリティ面は少し不安が残ります。管理体制の確認は必須です。
良い点: 板宿駅まで徒歩7分は魅力です。神戸市営地下鉄西神線は、都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利だと感じました。
立地は非常に魅力的ですが、築年数の古さが気になるところです。特に設備面やセキュリティ面は、購入を検討する上でしっかり確認したいポイントです。リフォームを前提に、自分好みの空間を作りたい方には選択肢の一つになり得るかもしれません。
ヴェルドール五位ノ池は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール五位ノ池の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール五位ノ池は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。