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マンション

ロイスグラン神戸下沢通

兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

24〜26.09m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

24〜26.09m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

24〜26.09m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

24〜26.09m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

24〜26.09m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22
交通
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
48戸
専有面積
23.45m² ～ 26.09m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
グランバンク
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「メラード大開」約200m
設計会社
プラスＰＭ
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22

ロイスグラン神戸下沢通の物件固有情報

立地・交通

ロイスグラン神戸下沢通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分。上沢駅徒歩1分、大開駅徒歩4分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイスグラン神戸下沢通は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はグランバンク、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.45から26.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイスグラン神戸下沢通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイスグラン神戸下沢通の過去の取引実績

直近価格

1,420万円

平均価格

1,319万円

最高値

1,500万円

最安値

1,090万円

上昇傾向（前回比 +82万円）

ロイスグラン神戸下沢通の売却査定履歴です。直近価格は1,420万円、平均価格は1,319万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 上沢駅まで徒歩1分という近さは本当に便利。地下鉄なので雨の日も濡れずに済みます。大開駅や兵庫駅も徒歩圏内なので、交通の選択肢が多くて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っています。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には比較的きれいな方だと思います。一人暮らしには十分な広さで、設備も最低限のものは揃っています。

気になる点: 収納スペースが少し少ないのが気になります。もう少し設備に新しさが欲しいと感じる部分もあります。

交通の便が非常に良く、駅近で生活しやすいマンションです。周辺環境も静かで落ち着いています。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能性があります。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。コスパが良いと感じる物件です。

元住人30代DINKSさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれている印象でした。総戸数が多くないので、共用部が混み合うことはありませんでした。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。共用部にもう少しデザイン性や充実があれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に不便を感じることはありませんでした。共有部分の清掃なども定期的に行われていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少しセキュリティが強化されていると安心できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 会下山小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな雰囲気があれば、より魅力的でした。

駅近で交通の便は抜群でした。周辺にも生活に必要な施設が揃っており、日常生活は送りやすい環境です。ただ、部屋の専有面積がコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭に感じました。築年数による設備面での物足りなさや、セキュリティ面での改善点はあると感じています。

ロイスグラン神戸下沢通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイスグラン神戸下沢通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロイスグラン神戸下沢通の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイスグラン神戸下沢通に関するよくある質問

ロイスグラン神戸下沢通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ロイスグラン神戸下沢通の売却相場はいくらですか？

ロイスグラン神戸下沢通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイスグラン神戸下沢通は築18年ですが売れますか？

ロイスグラン神戸下沢通は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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