立地・交通
中山五月台住宅4号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.01〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
中山五月台住宅4号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅4号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.01から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅4号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中山五月台住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
337万円
平均価格
414万円
最高値
850万円
最安値
250万円
中山五月台住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は337万円、平均価格は414万円、最高値は850万円です。
850万円
2014年2月
790万円
2014年2月
390万円
2014年6月
380万円
2014年7月
550万円
2014年8月
430万円
2016年2月
436万円
2016年2月
280万円
2016年12月
370万円
2016年12月
570万円
2017年4月
457万円
2017年4月
280万円
2017年9月
355万円
2017年9月
280万円
2017年12月
332万円
2017年12月
280万円
2018年2月
295万円
2018年2月
530万円
2018年7月
297万円
2018年7月
490万円
2018年9月
418万円
2018年9月
250万円
2019年11月
283万円
2019年11月
400万円
2021年7月
319万円
2021年7月
510万円
2021年10月
431万円
2021年10月
450万円
2022年8月
496万円
2022年8月
430万円
2023年7月
495万円
2023年7月
298万円
2025年6月
381万円
2025年6月
398万円
2025年8月
313万円
2025年8月
450万円
2026年1月
337万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: とにかく自然豊かで空気が美味しい。毎週末、子供と近くの公園や山へ散歩に行くのが日課になっています。静かで落ち着いた環境なので、子育てには最適です。
良い点: 年季は入っていますが、植栽の手入れはされており、緑に囲まれた雰囲気は良いです。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応で、エレベーターがないのが少し大変です。特に荷物が多い時や高齢になった時に心配。
良い点: 管理員さんは不在ですが、近隣住民で協力して清掃などを行っており、比較的きれいな状態を保てています。特に問題は感じていません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。日頃から戸締りはしっかりする必要があります。
中山五月台という名前の通り、丘の上にあり、見晴らしが良いのが特徴です。交通の便はバス利用が必須ですが、その分静かで自然豊かな暮らしができます。小学校も近く、子育て世帯にはおすすめです。
良い点: 最寄り駅まではバスに乗る必要がありますが、本数はそこそこあります。宝塚市内へのアクセスは問題ありません。
気になる点: バス停からマンションまで坂道があるのが少しきついです。特に雨の日や荷物が多い時は大変だと感じます。
良い点: 広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。内装はリフォームされている部屋もあるようで、私が住んでいる部屋も清潔感がありました。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。
良い点: 緑が多く、散歩コースには困りません。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。静かな環境が気に入っています。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、その分価格は抑えられていると思います。自然に囲まれた静かな環境が魅力で、通勤以外は家でゆっくり過ごしたい人には良いかもしれません。バス便が苦にならない方におすすめです。
中山五月台住宅4号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅4号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅4号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。