立地・交通
ライオンズマンション須磨浦通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分。山陽須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション須磨浦通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分。山陽須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション須磨浦通は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大京習田組、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.57から166.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション須磨浦通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション須磨浦通の過去の取引実績
直近価格
2,798万円
平均価格
2,225万円
最高値
3,498万円
最安値
1,416万円
ライオンズマンション須磨浦通の売却査定履歴です。直近価格は2,798万円、平均価格は2,225万円、最高値は3,498万円です。
1,600万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,698万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,590万円
2018年2月
1,416万円
2018年2月
1,580万円
2019年9月
1,504万円
2019年9月
1,690万円
2019年10月
1,602万円
2019年10月
1,480万円
2020年1月
1,528万円
2020年1月
1,580万円
2020年12月
1,716万円
2020年12月
2,680万円
2021年3月
1,490万円
2021年3月
2,680万円
2021年5月
1,602万円
2021年5月
1,680万円
2021年8月
1,479万円
2021年8月
2,580万円
2022年1月
2,138万円
2022年1月
2,380万円
2023年5月
2,145万円
2023年5月
3,498万円
2023年10月
2,965万円
2023年10月
2,380万円
2023年11月
2,520万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
2,557万円
2023年12月
2,780万円
2023年12月
2,491万円
2023年12月
2,580万円
2024年4月
2,425万円
2024年4月
2,760万円
2024年5月
2,571万円
2024年5月
2,480万円
2024年5月
2,469万円
2024年5月
2,380万円
2024年6月
2,435万円
2024年6月
3,480万円
2026年1月
2,656万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
2,798万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽須磨駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。神戸市内へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。
良い点: 須磨海岸が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 夏場は海水浴客で賑わいますが、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で海も近いという立地の良さは抜群です。内装はリフォームされている部屋も多く、快適に暮らせます。子育て世代からシニアまで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はある程度の品格があります。エントランス周りも清掃は行き届いている様子です。
気になる点: 全体的に建物の古さは否めません。特に共用部の廊下などは、少し時代を感じさせるデザインです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リフォーム次第でモダンな空間にできそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 購入を検討している部屋は、水回りを中心にリフォームが必要そうな箇所がありました。設備も最新のものではないため、追加費用がかかりそうです。
良い点: 山陽須磨駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。神戸の中心部へのアクセスも良く、日常生活の利便性は高いと感じました。
歴史のあるマンションですが、立地の良さは間違いありません。駅や海が近く、生活環境としては魅力的です。ただ、築年数からくる設備の古さや、リフォーム費用を考慮すると、購入には慎重になる必要がありそうです。リノベーション前提で考える方には良いかもしれません。
ライオンズマンション須磨浦通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション須磨浦通の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション須磨浦通は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。