立地・交通
武庫サンロイヤルは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 50m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
50m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
50m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
武庫サンロイヤルは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫サンロイヤルは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は文田住建、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫北小学校、常陽中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫サンロイヤルの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
武庫サンロイヤルの過去の取引実績
直近価格
984万円
平均価格
970万円
最高値
1,122万円
最安値
798万円
武庫サンロイヤルの売却査定履歴です。直近価格は984万円、平均価格は970万円、最高値は1,122万円です。
990万円
2022年4月
1,122万円
2022年4月
900万円
2022年4月
990万円
2022年10月
1,114万円
2022年10月
960万円
2023年1月
1,085万円
2023年1月
940万円
2023年3月
1,081万円
2023年3月
930万円
2023年4月
1,076万円
2023年4月
920万円
2023年6月
1,051万円
2023年6月
910万円
2023年6月
1,038万円
2023年6月
890万円
2023年7月
1,025万円
2023年7月
850万円
2023年10月
1,006万円
2023年10月
830万円
2023年11月
983万円
2023年11月
810万円
2023年12月
956万円
2023年12月
798万円
2024年1月
984万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部はやや古さを感じます。エントランス周りはもう少し綺麗に保たれていると良いのですが。
気になる点: 共有スペースの清掃が行き届いていない時がある。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃や管理を行っているようです。特に大きな問題もなく、比較的安全に暮らせています。
気になる点: 管理人さんが常駐しているわけではないため、緊急時の対応が少し心配。
築年数はかなり経ちますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。自主管理ですが、住民の方々で協力して維持されています。
良い点: 阪急武庫之荘駅までバス便があるのは良いですが、バスの本数があまり多くないのが気になります。雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じるかもしれません。
気になる点: バスの待ち時間が長く感じる時がある。
良い点: 専有面積が49.82m²と、単身やDINKSには十分な広さがあると思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。
良い点: 自主管理である点は、管理費を抑えられるメリットがあるかもしれませんが、長期的な修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
気になる点: セキュリティ面で不安が残る可能性がある。
武庫之荘駅からは少し距離がありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。築年数がかなり古いので、購入を検討する際は、建物の状態や修繕履歴、リフォーム費用などをしっかり確認することが重要だと感じました。自主管理なので、管理組合の活動状況も確認したいところです。
武庫サンロイヤルは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫サンロイヤルの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫サンロイヤルは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。