立地・交通
藤和シティホームズ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
58〜65.93m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
藤和シティホームズ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩5分。立花駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ立花は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.91から65.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は水堂小学校、南武庫之荘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ立花の過去の取引実績
直近価格
2,408万円
平均価格
1,959万円
最高値
2,408万円
最安値
1,580万円
藤和シティホームズ立花の売却査定履歴です。直近価格は2,408万円、平均価格は1,959万円、最高値は2,408万円です。
1,580万円
2020年12月
1,720万円
2020年12月
1,980万円
2021年2月
1,883万円
2021年2月
2,180万円
2023年2月
2,408万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩5分は本当に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも大阪駅まであっという間。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、普段の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあったときにすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面も問題ないと感じています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。立花駅への近さは最大の魅力で、通勤・通学にとても便利です。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、総合的に満足しています。ただ、建物の古さは多少感じられる部分もあります。
良い点: RC造で10階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りも比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、共用部の設備などに若干の古さを感じます。リフォームの履歴なども確認したいところです。
良い点: 専有面積が50.91m²~65.93m²と、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあるようです。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。実際の部屋を見ないと、使い勝手は判断できません。設備についても、最新のものは期待できないかもしれません。
良い点: 立花駅まで徒歩5分は魅力的です。JR神戸線沿線なので、大阪方面へのアクセスは非常に良いと思います。
気になる点: 快速が止まらないのが少し気になりますが、普通電車でも十分な速さで移動できます。
立花駅徒歩5分という立地と、RC造という点は魅力的です。周辺環境も生活利便性は高そうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
藤和シティホームズ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩5分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ立花の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ立花は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。