立地・交通
イトーピア神戸藤原台A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分。五社駅徒歩22分、岡場駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.85〜82m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.85〜82m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.85〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 75.85〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
75.85〜82m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
75.85〜82m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
75.85〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
単身(投資目的)
75.85〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
イトーピア神戸藤原台A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分。五社駅徒歩22分、岡場駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア神戸藤原台A棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.85から126.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア神戸藤原台A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア神戸藤原台A棟の過去の取引実績
直近価格
1,243万円
平均価格
1,184万円
最高値
1,480万円
最安値
979万円
イトーピア神戸藤原台A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,243万円、平均価格は1,184万円、最高値は1,480万円です。
1,340万円
2014年3月
1,300万円
2014年5月
1,480万円
2014年6月
1,130万円
2016年4月
1,146万円
2016年4月
1,080万円
2016年5月
1,066万円
2016年5月
1,080万円
2016年12月
1,080万円
2016年12月
1,080万円
2017年6月
1,076万円
2017年6月
1,080万円
2017年7月
1,310万円
2017年7月
1,080万円
2018年1月
1,276万円
2018年1月
1,350万円
2018年6月
1,244万円
2018年6月
1,180万円
2018年10月
1,227万円
2018年10月
1,280万円
2018年10月
1,207万円
2018年10月
1,150万円
2019年4月
1,226万円
2019年4月
980万円
2019年9月
979万円
2019年9月
1,080万円
2020年11月
1,114万円
2020年11月
1,200万円
2021年3月
1,008万円
2021年3月
1,200万円
2021年9月
1,117万円
2021年9月
1,150万円
2021年11月
1,129万円
2021年11月
1,100万円
2022年1月
1,104万円
2022年1月
1,380万円
2022年9月
1,317万円
2022年9月
1,280万円
2022年10月
1,337万円
2022年10月
1,280万円
2023年1月
1,324万円
2023年1月
1,180万円
2023年1月
1,110万円
2023年1月
1,180万円
2023年3月
1,263万円
2023年3月
1,080万円
2023年6月
1,089万円
2023年6月
1,320万円
2024年9月
1,243万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てには良い環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数が限られているため、車がないと不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も手入れが行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も限られているため、抽選になることも。
良い点: 管理員の方が常駐されており、安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し共用部の防犯カメラが増えるとより安心です。
静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には落ち着いた暮らしができると思います。ただ、交通の便は車がないと少し不便かもしれません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住むには良い物件だと感じています。
良い点: 神戸電鉄は三宮へのアクセスも可能ですが、徒歩での距離がネックです。バス利用も選択肢ですが、時間帯によっては不便。
気になる点: 駅までの距離が20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学ではかなり負担になります。バスの時刻表を事前に確認する必要がある。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 周辺は住宅街で落ち着いています。公園や緑地も多く、休日はリラックスできそうな環境です。小学校が近いのは子育てファミリーにはプラス。
気になる点: スーパーや商業施設までは少し距離があるため、まとめ買いなどは車があった方が便利です。
緑豊かな閑静な住環境と、広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離と、築年数なりの設備面は購入を検討する上で考慮すべき点です。リフォームの自由度や、周辺の利便性なども含めて慎重に判断したい物件です。
イトーピア神戸藤原台A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア神戸藤原台A棟の売却相場は、神鉄三田線/五社駅 徒歩22分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア神戸藤原台A棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。