立地・交通
ファサード御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.52〜71m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ファサード御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分。御影駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファサード御影は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸山不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.52から156.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファサード御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファサード御影の過去の取引実績
直近価格
4,851万円
平均価格
5,620万円
最高値
9,167万円
最安値
4,080万円
ファサード御影の売却査定履歴です。直近価格は4,851万円、平均価格は5,620万円、最高値は9,167万円です。
4,280万円
2014年4月
4,080万円
2014年9月
4,800万円
2016年9月
5,049万円
2016年9月
5,081万円
2016年9月
4,800万円
2016年10月
5,149万円
2016年10月
4,500万円
2017年3月
5,017万円
2017年3月
4,842万円
2017年3月
6,880万円
2021年5月
7,346万円
2021年5月
8,780万円
2024年12月
9,167万円
2024年12月
5,290万円
2025年11月
4,851万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤や買い物にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くに公園もあり、子育て環境としても良いと感じます。御影北小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれています。植栽も手入れされており、上品な印象を受けます。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は魅力です。駅近で生活利便性が高く、日勤管理なので安心感もあります。お部屋の広さも十分あり、ゆったりと暮らせます。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、周辺の治安は比較的良いと感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが期待できます。リノベーションされているお部屋であれば、快適に過ごせそうです。収納スペースも多めだと嬉しいです。
気になる点: 水回りや内装は、築年数相応の古さがある可能性が高いです。購入後にリフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。神戸三宮や大阪梅田へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。
気になる点: 特になし。
立地と広さを重視して検討しています。駅徒歩3分は子育て世代にとって大変魅力的です。築年数は古いですが、管理状況は悪くなさそうです。購入後のリフォーム費用を考慮しても、魅力的な物件となり得ます。内覧で実際の状態を確認したいです。
ファサード御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファサード御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファサード御影は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。