立地・交通
南白川台ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分。妙法寺駅徒歩18分、名谷駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
64.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
南白川台ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分。妙法寺駅徒歩18分、名谷駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南白川台ハイツは築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.82から76.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若草小学校、神戸市立須磨北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南白川台ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南白川台ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,163万円
平均価格
1,011万円
最高値
1,290万円
最安値
760万円
南白川台ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,163万円、平均価格は1,011万円、最高値は1,290万円です。
830万円
2014年2月
780万円
2014年2月
840万円
2014年4月
760万円
2014年6月
800万円
2014年9月
1,290万円
2022年10月
1,248万円
2022年10月
1,090万円
2023年1月
1,248万円
2023年1月
990万円
2023年3月
1,210万円
2023年3月
890万円
2023年5月
1,163万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、通学路も比較的安全です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は多少待つことがあります。外観は年季が入っています。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださっており、安心感はあります。オートロックではありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: 特にセキュリティ面で不安な点はありませんが、最新の設備というわけではありません。
築年数は古いですが、緑豊かな環境と、子育てしやすい立地が気に入っています。駅からの距離は少しネックですが、慣れてしまえば気になりません。大規模修繕なども計画的に行われており、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 妙法寺駅は、地下鉄なので天候に左右されにくいのは良い点です。駅周辺には最低限の商業施設があります。
気になる点: 徒歩18分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり負担でした。特に夏は汗だくになり、冬は寒いです。名谷駅まで歩くとさらに遠くなります。
良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースは多かったです。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備や断熱性はあまり期待できませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じると思います。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて生活できる環境でした。近くに公園もあり、散歩には良かったです。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細いかもしれません。
静かな環境で暮らしたい人には向いているかもしれません。ただ、駅からの距離がとにかく遠く、通勤・通学には苦労しました。建物の古さも否めず、設備面で最新のものを求める方には不向きです。コスパを重視するなら選択肢に入るかもしれませんが、利便性を求めるなら別の物件を探した方が良いでしょう。
南白川台ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南白川台ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩18分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南白川台ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。