立地・交通
青山台住宅10号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
65m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
65m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
青山台住宅10号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青山台住宅10号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.37平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立乙木小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青山台住宅10号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
青山台住宅10号棟の過去の取引実績
直近価格
198万円
平均価格
385万円
最高値
690万円
最安値
180万円
青山台住宅10号棟の売却査定履歴です。直近価格は198万円、平均価格は385万円、最高値は690万円です。
690万円
2014年4月
490万円
2022年12月
470万円
2022年12月
450万円
2025年2月
432万円
2025年2月
220万円
2025年6月
331万円
2025年6月
180万円
2025年7月
198万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便に感じます。バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には公園のようなスペースもあり、子供が遊ぶのに良いです。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者、重い荷物がある場合は階段の利用が大変です。外観は年季が入っている印象は否めません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくださるので安心感はあります。近隣住民との交流もあり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面を重視される方には少し物足りないかもしれません。
青山台住宅は、昔ながらの落ち着いた環境で子育てをするには良い場所だと思います。駅からのアクセスはバス頼りですが、慣れてしまえば問題ありません。建物の古さはありますが、管理は行き届いている印象です。周辺の自然環境も豊かで、のんびり暮らしたい方におすすめです。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好でした。収納スペースも十分で、家族での生活には困りませんでした。リフォームされていた部屋なら快適だと思います。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手が落ちる部分がありました。断熱性も少し気になる点でした。
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っていました。近所にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しませんでした。神戸中心部へも車があればアクセスしやすいです。
気になる点: 最寄り駅の山陽垂水駅まではバスに乗る必要があり、通勤・通学で利用する際は少し手間でした。バス停からマンションまでも少し歩きます。
良い点: 管理員さんが親切で、困った時には相談に乗ってくれました。近所付き合いも良好で、地域全体で支え合っているような雰囲気がありました。
気になる点: 築年数が古いため、建物の老朽化は否めません。共用部分の修繕などが頻繁に行われるわけではないので、その点は少し気になりました。
築年数は古いですが、広々とした間取りと緑豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代にも住みやすい場所だと思います。駅からのアクセスはバスが中心ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。リフォームの有無で部屋の快適さは大きく変わるかもしれません。
青山台住宅10号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青山台住宅10号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青山台住宅10号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。