立地・交通
ステイツ御影ガーデンズブランヒルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
75.57〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、渦が森小学校に通いやすいこと、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
ステイツ御影ガーデンズブランヒルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.57から90.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルの過去の取引実績
直近価格
3,995万円
平均価格
3,047万円
最高値
3,995万円
最安値
2,280万円
ステイツ御影ガーデンズブランヒルの売却査定履歴です。直近価格は3,995万円、平均価格は3,047万円、最高値は3,995万円です。
2,480万円
2014年2月
3,350万円
2015年9月
3,714万円
2015年9月
2,480万円
2016年2月
2,911万円
2016年2月
3,080万円
2016年3月
3,141万円
2016年3月
2,280万円
2017年9月
2,904万円
2017年9月
2,380万円
2020年8月
2,601万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
2,874万円
2020年11月
3,600万円
2022年11月
3,656万円
2022年11月
3,480万円
2023年2月
3,995万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分と、生活圏として十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困ることはありません。急行も止まるので、大阪や三宮へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心。渦が森小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、外観も共用部も綺麗に保たれています。植栽も手入れされており、ガーデンズという名前の通り、緑豊かな雰囲気です。
気になる点: エントランスは少し落ち着いた印象です。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、安心感があります。周辺環境も静かで住みやすく、特に子育て環境としては満足しています。駅へのアクセスも良好で、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が75㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リビングも広くとれそうで、ファミリーでの生活にも適していると思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームが必要になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近く、子育て環境としては良さそうだと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。
閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的だと感じました。日勤管理で安心感もありますが、築年数が20年以上経っているため、室内設備のリフォームは必須になるかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ御影ガーデンズブランヒルは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。