立地・交通
甲南西灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分。王子公園駅徒歩4分、摩耶駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
甲南西灘ハイム
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分
築年月
1980年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
41戸
専有面積
36.80m² ～ 53.93m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
甲南興産
施工会社
村本建設
管理会社
SONO
小学校区域
稗田小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●エレベータ
設計会社
甲南興産
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13
甲南西灘ハイムの物件固有情報
建物スペック
甲南西灘ハイムは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.8から53.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は稗田小学校、上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲南西灘ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
甲南西灘ハイムの売却相場データ
直近3年の売出中央値
1,615万円
価格帯
1,145〜1,980万円
売出履歴
38件
2014-02〜2025-12
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
甲南西灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,729万円
平均価格
1,610万円
最高値
2,280万円
最安値
926万円
上昇傾向（前回比 +49万円）
甲南西灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,729万円、平均価格は1,610万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2014年2月
1,080万円
2016年2月
1,043万円
2016年2月
1,020万円
2016年8月
926万円
2016年8月
1,380万円
2017年9月
1,132万円
2017年9月
2,280万円
2020年7月
2,179万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
2,014万円
2020年9月
2,180万円
2021年9月
1,869万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
1,875万円
2021年11月
1,898万円
2021年12月
1,863万円
2021年12月
1,788万円
2022年1月
1,839万円
2022年1月
1,690万円
2022年2月
1,823万円
2022年2月
1,588万円
2022年3月
1,710万円
2022年3月
1,683万円
2022年3月
1,490万円
2022年4月
1,629万円
2022年4月
1,980万円
2025年2月
1,719万円
2025年2月
1,150万円
2025年7月
1,145万円
2025年7月
1,550万円
2025年7月
1,463万円
2025年7月
1,280万円
2025年7月
1,182万円
2025年7月
1,680万円
2025年9月
1,716万円
2025年9月
1,680万円
2025年12月
1,729万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13
甲南西灘ハイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲南西灘ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
甲南西灘ハイムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
甲南西灘ハイムに関するよくある質問
甲南西灘ハイムの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
甲南西灘ハイムの売却相場はいくらですか？
甲南西灘ハイムの売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南西灘ハイムは築46年ですが売れますか？
甲南西灘ハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。