立地・交通
六甲グランドヒルズ２号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分。六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 六甲グランドヒルズ２号館
1,760万2,180万1,980万1,730万1,840万2,200万2,117万2,180万2,218万2,180万2,294万2,000万2,307万2,580万2,437万1,880万2,276万2,580万2,432万1,880万2,293万2,080万2,623万2,680万2,656万1,880万2,269万1,780万2,118万2,180万2,287万4,780万4,075万2,498万2,354万2,780万2,872万2,699万2,857万3,180万2,551万2,390万2,531万2,298万2,523万2,200万2,916万2,280万2,547万2,280万2,424万2,030万2,497万2,580万2,401万2,930万2,844万2,480万2,564万2,380万2,671万2,480万2,981万2,370万2,834万1,980万2,457万2,880万2,530万2,370万2,757万2,780万2,603万3,290万3,000万2,680万2,920万2,947万2,580万2,984万3,190万3,319万2,990万3,252万3,280万4,144万2,890万3,212万2,100万2,608万2,280万2,592万2,780万3,050万1,980万2,727万2,680万2,809万2,680万2,809万2,000万2,298万2,980万2,294万2,280万2,809万2,100万2,697万2,490万2,251万2,080万2,756万3,580万2,825万3,490万2,979万2,580万2,684万3,265万3,506万2,490万3,200万2,860万3,272万
マンション
六甲グランドヒルズ２号館
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-2阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 六甲グランドヒルズ２号館
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.16〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
67.16〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
67.16〜73m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-2
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
384戸
専有面積
67.16m² ～ 117.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
大林組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立美野丘小学校
中学校区域
神戸市立長峰中学校
ブランド
グランドヒルズ
設計会社
大林組本店 一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-2
六甲グランドヒルズ２号館の物件固有情報
建物スペック
六甲グランドヒルズ２号館は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数384戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.16から117.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
六甲グランドヒルズ２号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
六甲グランドヒルズ２号館の過去の取引実績
直近価格
3,272万円
平均価格
2,604万円
最高値
4,780万円
最安値
1,730万円
上昇傾向（前回比 +412万円）
六甲グランドヒルズ２号館の売却査定履歴です。直近価格は3,272万円、平均価格は2,604万円、最高値は4,780万円です。
1,760万円
2014年2月
2,180万円
2014年4月
1,980万円
2014年6月
1,730万円
2016年1月
1,840万円
2016年1月
2,200万円
2016年8月
2,117万円
2016年8月
2,180万円
2016年8月
2,218万円
2016年8月
2,180万円
2016年10月
2,294万円
2016年10月
2,000万円
2016年12月
2,307万円
2016年12月
2,580万円
2017年8月
2,437万円
2017年8月
1,880万円
2017年12月
2,276万円
2017年12月
2,580万円
2018年2月
2,432万円
2018年2月
1,880万円
2018年6月
2,293万円
2018年6月
2,080万円
2018年10月
2,623万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,656万円
2018年10月
1,880万円
2018年12月
2,269万円
2018年12月
1,780万円
2019年3月
2,118万円
2019年3月
2,180万円
2019年5月
2,287万円
2019年5月
4,780万円
2019年5月
4,075万円
2019年5月
2,498万円
2019年10月
2,354万円
2019年10月
2,780万円
2019年10月
2,872万円
2019年10月
2,699万円
2019年11月
2,857万円
2019年11月
3,180万円
2019年11月
2,551万円
2019年11月
2,390万円
2019年12月
2,531万円
2019年12月
2,298万円
2020年1月
2,523万円
2020年1月
2,200万円
2020年1月
2,916万円
2020年1月
2,280万円
2020年1月
2,547万円
2020年1月
2,280万円
2020年2月
2,424万円
2020年2月
2,030万円
2020年3月
2,497万円
2020年3月
2,580万円
2020年7月
2,401万円
2020年7月
2,930万円
2020年7月
2,844万円
2020年7月
2,480万円
2020年11月
2,564万円
2020年11月
2,380万円
2021年2月
2,671万円
2021年2月
2,480万円
2021年3月
2,981万円
2021年3月
2,370万円
2021年8月
2,834万円
2021年8月
1,980万円
2021年11月
2,457万円
2021年11月
2,880万円
2022年2月
2,530万円
2022年2月
2,370万円
2022年3月
2,757万円
2022年3月
2,780万円
2022年6月
2,603万円
2022年6月
3,290万円
2022年7月
3,000万円
2022年7月
2,680万円
2022年7月
2,920万円
2022年7月
2,947万円
2022年7月
2,580万円
2022年9月
2,984万円
2022年9月
3,190万円
2022年11月
3,319万円
2022年11月
2,990万円
2023年1月
3,252万円
2023年1月
3,280万円
2023年1月
4,144万円
2023年1月
2,890万円
2023年3月
3,212万円
2023年3月
2,100万円
2023年4月
2,608万円
2023年4月
2,280万円
2023年4月
2,592万円
2023年4月
2,780万円
2023年12月
3,050万円
2023年12月
1,980万円
2024年1月
2,727万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,809万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
2,809万円
2024年3月
2,000万円
2024年4月
2,298万円
2024年4月
2,980万円
2024年4月
2,294万円
2024年4月
2,280万円
2024年5月
2,809万円
2024年5月
2,100万円
2024年5月
2,697万円
2024年5月
2,490万円
2024年7月
2,251万円
2024年7月
2,080万円
2024年8月
2,756万円
2024年8月
3,580万円
2025年1月
2,825万円
2025年1月
3,490万円
2025年3月
2,979万円
2025年3月
2,580万円
2025年6月
2,684万円
2025年6月
3,265万円
2025年9月
3,506万円
2025年9月
2,490万円
2025年11月
3,200万円
2025年11月
2,860万円
2026年2月
3,272万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-2
口コミ・レビュー
坂道大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲山系の麓にあり、自然豊かで空気が美味しい。子供が自然の中で遊べる公園も多く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 最寄り駅までの道は坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスは広々としていて、来客時も安心です。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、その分価格も落ち着いており、広々とした住空間を確保できます。周辺の緑豊かな環境と、しっかりとした管理体制が気に入っています。坂道は覚悟が必要ですが、それを差し引いても住みやすいマンションだと思います。
神戸ライフ満喫中さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩12分は許容範囲。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅から坂を上るので、荷物が多い時や雨の日は少し億劫になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。リノベーションされている部屋も多く、自分好みにカスタマイズしやすいです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、設備面で最新とは言えません。水回りの老朽化は気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静か。近隣に小児科やスーパーもあり、子育て世代にも便利だと感じます。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要があります。
グランドヒルズというブランド名に惹かれて購入しました。総戸数も多く、住民同士の交流はあまりありませんが、その分プライベートは保てます。立地は少し坂がありますが、神戸の街並みを眺めながら歩くのは悪くないです。設備は古さを感じますが、広さと環境の良さでカバーできているかと思います。
六甲グランドヒルズ２号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
六甲グランドヒルズ２号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
六甲グランドヒルズ２号館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
六甲グランドヒルズ２号館に関するよくある質問
六甲グランドヒルズ２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 六甲グランドヒルズ２号館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
六甲グランドヒルズ２号館の売却相場はいくらですか？
六甲グランドヒルズ２号館の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲グランドヒルズ２号館は築40年ですが売れますか？
六甲グランドヒルズ２号館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。