立地・交通
ウェルブ六甲道6番街4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩5分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜96.05m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ウェルブ六甲道6番街4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩5分、新在家駅徒歩5分、六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道6番街4番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は戸田建設経常JV建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.78から96.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道6番街4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェルブ六甲道6番街4番館の過去の取引実績
直近価格
7,159万円
平均価格
5,866万円
最高値
7,481万円
最安値
3,520万円
ウェルブ六甲道6番街4番館の売却査定履歴です。直近価格は7,159万円、平均価格は5,866万円、最高値は7,481万円です。
3,680万円
2014年12月
3,546万円
2014年12月
4,750万円
2019年6月
4,887万円
2019年6月
3,880万円
2019年11月
3,520万円
2019年11月
3,542万円
2019年11月
5,880万円
2019年11月
6,115万円
2019年11月
5,880万円
2020年5月
6,093万円
2020年5月
5,680万円
2020年7月
6,283万円
2020年7月
6,680万円
2023年6月
6,993万円
2023年6月
7,480万円
2024年1月
7,457万円
2024年1月
7,280万円
2024年3月
7,481万円
2024年3月
7,080万円
2024年6月
7,464万円
2024年6月
4,180万円
2024年8月
4,602万円
2024年8月
6,980万円
2024年8月
7,329万円
2024年8月
6,480万円
2025年6月
7,159万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅と阪神新在家駅が徒歩5分圏内と非常に便利。JRで大阪や神戸中心部へのアクセスが良く、阪神も乗り換えに便利なので、用途に応じて使い分けられます。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に困ることはありません。成徳小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もありますが、人通りが少なくなる場所もあるので、女性一人で歩く際は少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の古さは否めず、特にエレベーターなどはもう少し更新されると嬉しいです。
全体的に利便性が高く、満足しています。特に交通アクセスの良さは最大の魅力です。周辺環境も整っているので、日々の生活は快適に送れます。築年数なりの設備もありますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。
良い点: JR、阪神と2路線が徒歩5分という立地は魅力的です。通勤や通気の選択肢が多いのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 阪急六甲駅まで少し距離があるため、阪急沿線を利用することが多い場合は少し不便かもしれません。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、買い物には困らなさそうです。子育て支援施設なども近隣にあるか、確認してみたいです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動や、自転車の利用には少し大変さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理とのことなので、日中の安心感はありそうです。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、セキュリティ面でも安心できます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、管理体制がしっかり継続されているか、修繕履歴などを詳しく確認したいと考えています。
交通の便の良さと、駅周辺の生活利便性の高さが魅力的な物件だと感じました。建物の共用部分や専有部の仕様については、実際に内覧して確認したい点が多いです。周辺環境は良いですが、建物の築年数や管理状況は慎重に見極める必要があると感じています。
ウェルブ六甲道6番街4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道6番街4番館の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分 阪神本線/新在家駅 徒歩5分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道6番街4番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。