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マンション

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目8-3阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
緊急対策

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
2日前

子育て世帯

71〜81.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、尼崎市立武庫北小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

子育て世帯

71〜81.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、尼崎市立武庫北小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

父＋子ども1人

59.18〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

71〜81.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、尼崎市立武庫北小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

子育て世帯

71〜81.85m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、尼崎市立武庫北小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目8-3
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
築年月
1984年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
115戸
専有面積
59.18m² ～ 81.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
タケツー
施工会社
清水建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
尼崎市立武庫北小学校
中学校区域
尼崎市立常陽中学校
設計会社
一級建築士事務所吉川建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目8-3

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の物件固有情報

立地・交通

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタケツー、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.18から81.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立武庫北小学校、尼崎市立常陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の過去の取引実績

直近価格

1,569万円

平均価格

1,435万円

最高値

2,190万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 111万円）

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,569万円、平均価格は1,435万円、最高値は2,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市西昆陽2丁目8-3

口コミ・レビュー

尼崎市民40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川沿いの緑が多く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て世代には良い環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まではバス便が中心なので、バスの待ち時間や運行状況によっては少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 全体的に年季は感じられますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。3号棟は比較的静かな場所に位置している印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターや廊下などの共用部のデザインは現代的ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

築年数は経っていますが、武庫川の自然が身近にあり、落ち着いた環境で暮らせます。周辺の利便性も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。バス便が中心な点だけが少し気になりますが、慣れれば問題ないです。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 武庫之荘駅までバスで10分というのは、許容範囲内です。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあります。

気になる点: バス便が中心となるため、雨の日や荷物が多い日は少し億劫に感じるかもしれません。終電の時間も気になるところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りのお部屋があるようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川の河川敷は魅力的で、休日をのんびり過ごせそうです。子育て支援施設や公園なども近隣にあると良いのですが、その点はもう少し確認が必要です。

気になる点: 幹線道路が近いわけではないので、静かな環境ですが、一方で、夜間は少し人通りが少なくなるかもしれません。

価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。武庫川沿いの住環境は魅力的ですが、駅からのアクセスと、築年数によるリフォームの必要性を考慮する必要があります。日勤管理は安心材料の一つです。購入を検討するなら、リフォームプランをしっかり立てることが重要だと感じました。

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟に関するよくある質問

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の売却相場はいくらですか？

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟は築41年ですが売れますか？

パレ武庫川プルミエール２ ３号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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