立地・交通
Ｏ・Ｈプラザアウルは滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分。近江八幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
近江八幡市の物件一覧に戻る🚨 Ｏ・Ｈプラザアウル
1,230万880万980万1,420万1,288万1,180万1,191万1,830万1,780万3,100万2,656万1,520万1,402万1,830万1,842万980万1,375万980万1,223万1,830万1,643万980万984万1,830万1,518万1,300万1,180万948万1,013万950万1,022万1,050万1,058万1,080万1,293万2,950万2,553万2,580万2,589万1,830万1,730万1,380万1,436万1,280万1,362万1,098万1,104万2,180万1,794万780万1,012万1,280万1,200万1,280万1,405万1,280万1,165万1,190万1,181万1,180万1,195万1,680万1,697万2,080万1,926万1,030万1,114万1,260万1,158万1,780万1,855万1,498万1,331万1,580万1,604万1,480万1,617万1,398万1,307万1,298万1,269万1,580万1,600万1,050万1,160万1,100万1,171万1,280万1,303万1,280万1,332万1,780万1,702万1,380万1,469万1,780万1,864万1,050万1,144万1,880万1,790万
マンション
Ｏ・Ｈプラザアウル
滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 Ｏ・Ｈプラザアウル
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近江八幡市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 近江八幡市
2日前実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 近江八幡市
4日前実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 近江八幡市
6日前単身
42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前単身
42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前単身
42〜54m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8
交通
近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分
築年月
2011年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
57戸
専有面積
35.91m² ～ 84.42m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
敷地面積
678.84m²
駐車場数
43
分譲会社
近江ハウジング
施工会社
奥村組西日本支社
管理会社
アヤハ不動産
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
延床面積
4912.84m²
建築面積
508.42m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8
バルコニー面積
6.84m² ～ 19.57m²
Ｏ・Ｈプラザアウルの物件固有情報
建物スペック
Ｏ・Ｈプラザアウルは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は近江ハウジング、施工会社は奥村組西日本支社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約35.91から84.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
Ｏ・Ｈプラザアウルの査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
Ｏ・Ｈプラザアウルの過去の取引実績
直近価格
1,790万円
平均価格
1,456万円
最高値
3,100万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 90万円）
Ｏ・Ｈプラザアウルの売却査定履歴です。直近価格は1,790万円、平均価格は1,456万円、最高値は3,100万円です。
1,230万円
2014年2月
880万円
2014年4月
980万円
2014年4月
1,420万円
2015年1月
1,288万円
2015年1月
1,180万円
2015年7月
1,191万円
2015年7月
1,830万円
2015年7月
1,780万円
2015年7月
3,100万円
2015年7月
2,656万円
2015年7月
1,520万円
2015年7月
1,402万円
2015年7月
1,830万円
2016年1月
1,842万円
2016年1月
980万円
2016年4月
1,375万円
2016年4月
980万円
2016年6月
1,223万円
2016年6月
1,830万円
2016年7月
1,643万円
2016年7月
980万円
2016年9月
984万円
2016年9月
1,830万円
2017年1月
1,518万円
2017年1月
1,300万円
2017年1月
1,180万円
2017年1月
948万円
2017年3月
1,013万円
2017年3月
950万円
2017年3月
1,022万円
2017年3月
1,050万円
2017年3月
1,058万円
2017年3月
1,080万円
2017年7月
1,293万円
2017年7月
2,950万円
2017年8月
2,553万円
2017年8月
2,580万円
2017年9月
2,589万円
2017年9月
1,830万円
2017年10月
1,730万円
2017年10月
1,380万円
2018年4月
1,436万円
2018年4月
1,280万円
2018年8月
1,362万円
2018年8月
1,098万円
2019年3月
1,104万円
2019年3月
2,180万円
2019年5月
1,794万円
2019年5月
780万円
2019年8月
1,012万円
2019年8月
1,280万円
2020年4月
1,200万円
2020年4月
1,280万円
2020年6月
1,405万円
2020年6月
1,280万円
2021年1月
1,165万円
2021年1月
1,190万円
2021年3月
1,181万円
2021年3月
1,180万円
2021年12月
1,195万円
2021年12月
1,680万円
2022年6月
1,697万円
2022年6月
2,080万円
2023年8月
1,926万円
2023年8月
1,030万円
2023年10月
1,114万円
2023年10月
1,260万円
2023年10月
1,158万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,855万円
2023年10月
1,498万円
2023年11月
1,331万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,604万円
2023年11月
1,480万円
2023年11月
1,617万円
2023年11月
1,398万円
2024年1月
1,307万円
2024年1月
1,298万円
2024年2月
1,269万円
2024年2月
1,580万円
2024年3月
1,600万円
2024年3月
1,050万円
2024年5月
1,160万円
2024年5月
1,100万円
2024年12月
1,171万円
2024年12月
1,280万円
2025年3月
1,303万円
2025年3月
1,280万円
2025年6月
1,332万円
2025年6月
1,780万円
2025年8月
1,702万円
2025年8月
1,380万円
2025年9月
1,469万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,864万円
2025年10月
1,050万円
2025年10月
1,144万円
2025年10月
1,880万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8
口コミ・レビュー
近江八幡在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近江八幡駅まで徒歩2分という近さは本当に魅力的です。電車での移動が楽で、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅に近いので生活利便性も高いのが良い点です。近隣には公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要になる場合がある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 地下1階があるので、少し暗く感じる部分もあるかもしれない。
駅近という利便性が最大の魅力です。生活に必要なものは大抵駅周辺で揃いますし、静かな環境も気に入っています。共用部も清潔に保たれており、全体的に満足度の高いマンションだと思います。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。設備については、モデルルームなどを見学できればより具体的に判断できるのですが、一般的なマンションとしては十分なレベルだと推測します。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制についても、近隣の評判などを確認したいところですが、築年数を考えると比較的良好に保たれていると期待できます。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕計画について確認が必要。
立地・アクセス★★★★★
良い点: 近江八幡駅徒歩2分は非常に魅力的です。電車でのアクセスが抜群で、周辺の生活利便性も高いことは大きなプラスポイントです。近江八幡市立金田小学校区域であることも、子育て世帯には安心材料でしょう。
駅からの距離と周辺環境は非常に魅力的で、購入を検討する価値は十分にあると思います。ただ、間取りの選択肢や管理体制など、もう少し詳細な情報があると、より安心して検討を進められます。内覧などで確認したい点が多いです。
Ｏ・Ｈプラザアウルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
Ｏ・Ｈプラザアウルは近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分
立地の魅力
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
近江八幡市エリアの市場動向・資産価値
Ｏ・Ｈプラザアウルの立地価値・将来性
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
Ｏ・Ｈプラザアウルに関するよくある質問
Ｏ・Ｈプラザアウルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 Ｏ・Ｈプラザアウルの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
Ｏ・Ｈプラザアウルの売却相場はいくらですか？
Ｏ・Ｈプラザアウルの売却相場は、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
Ｏ・Ｈプラザアウルは築15年ですが売れますか？
Ｏ・Ｈプラザアウルは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
近江八幡市エリアのマンション市場の動向は？
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。