立地・交通
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分。売布神社駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.65〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、宝塚市立売布小学校に通いやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
76.65〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
76.65〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、宝塚市立売布小学校に通いやすいこと
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分。売布神社駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.65から135.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立売布小学校、宝塚市立宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟の過去の取引実績
直近価格
2,945万円
平均価格
2,686万円
最高値
2,945万円
最安値
2,450万円
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟の売却査定履歴です。直近価格は2,945万円、平均価格は2,686万円、最高値は2,945万円です。
2,530万円
2014年7月
2,450万円
2014年8月
2,580万円
2016年2月
2,720万円
2016年2月
2,890万円
2016年9月
2,945万円
2016年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 売布神社駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが大きい。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。公園も近く、緑も多いので散歩するだけでも気持ちが良い。小学校も近いのが安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。コンビニまで少し歩くのが難点。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。植栽も手入れされている。
気になる点: エントランスのデザインが少し古さを感じる。エレベーターが少ないのが混雑時に気になる。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、静かな環境なので子育て世代にはおすすめです。共用部は少し古さを感じますが、日常の生活で不便に感じることはあまりありません。周辺の商業施設も充実しているので、満足しています。
良い点: 徒歩4分という駅近は魅力的。通勤には便利だと感じた。駅周辺に生活利便施設が揃っているのも良い。
良い点: モデルルームを見学したが、広めの部屋は収納が多く、使いやすそうだと感じた。バルコニーも広めだった。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない。リフォームの必要性を感じる物件もありそう。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っている。管理組合の活動も活発なようだ。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。修繕履歴などを詳しく確認したい。
駅からの近さと宝塚というブランド力に惹かれて見学しました。周辺環境は非常に良いですが、築年数なりの設備面は考慮が必要です。管理体制についてもう少し情報を集めて、購入を検討したいと思います。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟の売却相場は、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。