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マンション

東急ドエルアルス神戸本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-59JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

81〜86.81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-59
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
58戸
専有面積
63.99m² ～ 86.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1902.04m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三井建設林建設工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4623.03m²
建築面積
766.44m²
設計会社
D&D建築設計事務所三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-59

東急ドエルアルス神戸本山の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分。摂津本山駅徒歩8分、青木駅徒歩10分、岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス神戸本山は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三井建設林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.99から86.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は福池小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス神戸本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス神戸本山の過去の取引実績

直近価格

4,137万円

平均価格

3,990万円

最高値

5,554万円

最安値

3,080万円

下落傾向（前回比 653万円）

東急ドエルアルス神戸本山の売却査定履歴です。直近価格は4,137万円、平均価格は3,990万円、最高値は5,554万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-59

口コミ・レビュー

本山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、駅やスーパー、病院なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。特に福池小学校が近く、子育て世代には安心感があります。

気になる点: null

交通利便性★★★★☆

良い点: JR、阪神、阪急の3路線が利用でき、神戸市内だけでなく大阪方面へのアクセスも良好です。通勤や通学に便利さを感じています。

気になる点: 一番近いJR摂津本山駅までは少し歩きますが、許容範囲です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックではないですが、日中の管理体制は安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではありません。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。周辺の利便性と落ち着きを両立させたい方にはおすすめです。共用部や設備は最新ではありませんが、丁寧に使われており、日勤管理も安心感があります。子育てにも適したエリアだと感じています。

岡本エリア検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物★★★☆☆

良い点: RC構造で、8階建ての落ち着いた規模感のマンションです。外観は年季を感じさせますが、共用部は清潔に保たれている印象でした。

気になる点: 築年数が25年以上経っているため、内装や設備は古さを感じる可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR、阪神、阪急と3駅利用可能で、多方面へのアクセスが良いのは魅力です。特に岡本駅周辺はおしゃれなショップやカフェが多く、休日の散策も楽しめそうです。

気になる点: どの駅からも徒歩10分前後かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も悪くないと感じました。小学校が近いのはファミリー層にはプラスポイントです。

気になる点: nightlifeや繁華街へのアクセスは、少し物足りないかもしれません。

3路線利用可能で交通利便性は高いですが、最寄り駅からは少し歩く必要があります。周辺環境は静かで落ち着いており、子育て環境としては魅力的です。建物自体は築年数なりの古さはありますが、管理状況は比較的良好に見えました。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあると思います。

東急ドエルアルス神戸本山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス神戸本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス神戸本山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東急ドエルアルス神戸本山に関するよくある質問

東急ドエルアルス神戸本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス神戸本山の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス神戸本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線／青木駅 徒歩10分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス神戸本山は築29年ですが売れますか？

東急ドエルアルス神戸本山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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