立地・交通
千鳥が丘アーバンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
83.49〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
千鳥が丘アーバンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千鳥が丘アーバンハウスは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83.49から96.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千鳥が丘アーバンハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
千鳥が丘アーバンハウスの過去の取引実績
直近価格
741万円
平均価格
623万円
最高値
847万円
最安値
430万円
千鳥が丘アーバンハウスの売却査定履歴です。直近価格は741万円、平均価格は623万円、最高値は847万円です。
530万円
2016年3月
508万円
2016年3月
670万円
2017年12月
715万円
2017年12月
430万円
2019年8月
688万円
2019年8月
480万円
2019年8月
472万円
2019年8月
800万円
2022年11月
847万円
2022年11月
600万円
2023年2月
741万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。駐車場も限られています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームや最新設備への交換は検討が必要かもしれません。
築年数を感じる部分はありますが、広々としたお部屋と静かな環境が気に入っています。駅からのアクセスは少し不便ですが、バスを利用すれば問題ありません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR垂水駅までバスで7分と、アクセス自体は悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの本数が少なく、乗り遅れると待ち時間が長くなることがあります。特に夜間は注意が必要です。
良い点: 管理組合がしっかり機能しており、共有部分の清掃やメンテナンスは定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックや宅配ボックスといった設備はありません。セキュリティ面では少し物足りなさを感じます。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすい地域です。小学校が近いのも子育て世帯には魅力でしょう。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利です。
広めの部屋で、価格帯を考えるとコスパは良い物件でした。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では最新とは言えません。駅からのアクセスはバス頼みになるのが少し不便でした。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
千鳥が丘アーバンハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千鳥が丘アーバンハウスの売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千鳥が丘アーバンハウスは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。