立地・交通
古湊ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。新開地駅徒歩3分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
54〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
古湊ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分。新開地駅徒歩3分、ハーバーランド駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
古湊ダイヤハイツは築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から62.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
古湊ダイヤハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
古湊ダイヤハイツの過去の取引実績
直近価格
1,526万円
平均価格
1,293万円
最高値
1,526万円
最安値
1,080万円
古湊ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,526万円、平均価格は1,293万円、最高値は1,526万円です。
1,080万円
2017年5月
1,245万円
2017年5月
1,200万円
2017年6月
1,309万円
2017年6月
1,120万円
2017年9月
1,317万円
2017年9月
1,480万円
2018年3月
1,360万円
2018年3月
1,526万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄も徒歩圏内で、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好です。日常の買い物や通勤に助かっています。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。少し歩けばハーバーランドもあり、休日には散策や食事を楽しめます。都会的な利便性と下町の雰囲気が共存しています。
気になる点: 夜遅くになると一部人通りが少なくなるエリアもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅近の便利さは他に代えがたいです。周辺環境も充実しており、生活する上での不便さはほとんど感じません。管理状態も悪くなく、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 新開地駅、ハーバーランド駅ともに徒歩圏内なのは魅力的です。特に新開地駅は乗り換えも多く、色々な場所へ行けて便利だと感じました。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じました。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯があるようです。共用部の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。もう少し詳細な管理体制を確認したいところです。
立地は非常に魅力的で、交通の便が良いのが最大のポイントです。周辺環境も活気があり、生活利便性は高いと感じました。ただし、築年数相応の設備や、セキュリティ面での懸念点はあります。リフォーム前提での購入を検討する必要がありそうです。
古湊ダイヤハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
古湊ダイヤハイツの売却相場は、神戸高速東西線/新開地駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
古湊ダイヤハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。