立地・交通
フォルザ住吉N棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
フォルザ住吉N棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルザ住吉N棟は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積和不動産関西、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41から81.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルザ住吉N棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルザ住吉N棟の過去の取引実績
直近価格
4,712万円
平均価格
3,749万円
最高値
5,380万円
最安値
1,980万円
フォルザ住吉N棟の売却査定履歴です。直近価格は4,712万円、平均価格は3,749万円、最高値は5,380万円です。
3,680万円
2016年6月
3,662万円
2016年6月
3,780万円
2016年12月
3,435万円
2016年12月
4,480万円
2017年7月
3,910万円
2017年7月
2,180万円
2017年12月
2,166万円
2017年12月
1,980万円
2018年3月
2,138万円
2018年3月
3,480万円
2018年3月
3,572万円
2018年3月
4,100万円
2018年4月
4,005万円
2018年4月
2,880万円
2018年7月
2,936万円
2018年7月
5,380万円
2024年4月
5,213万円
2024年4月
4,880万円
2025年3月
4,920万円
2025年3月
4,980万円
2026年3月
4,712万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲アイランド線住吉駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。通勤・通学にもストレスフリーです。
良い点: 住吉小学校区域で、子育て世代には安心の立地。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街でありながら、神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜間の一人歩きには注意が必要な場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめできます。日勤管理なので、日中は安心感があります。管理組合の活動が活発であれば、さらに快適なマンションになると思います。
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造りです。外観は年月を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 築年数相応に、共用部の内装や設備は古さを感じます。特にエレベーターはもう少し広さがあると嬉しいです。
良い点: 専有面積が41㎡~81㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるようです。(※間取り不明のため推測)日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが概ね良好だと思います。
気になる点: 設備は標準的なものが多い印象です。最新の設備を求める方には、リフォームが必要かもしれません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心です。宅配ボックスがあると便利ですが、このマンションにはありません。ゴミ置き場は清潔に管理されています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。防犯カメラの設置箇所が少ないのが気になります。
住吉駅からの近さは最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も悪くなく、住みやすい場所だと思います。ただ、築年数からくる古さや、オートロックがない点は少し気になります。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
フォルザ住吉N棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルザ住吉N棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルザ住吉N棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。