立地・交通
藤和諏訪山ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分。県庁前駅徒歩8分、元町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ |
定年前の住み替え検討
60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ
定年前の住み替え検討
60〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、眺望の良さ
藤和諏訪山ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分。県庁前駅徒歩8分、元町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和諏訪山ホームズは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.88から78.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和諏訪山ホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和諏訪山ホームズの過去の取引実績
直近価格
2,517万円
平均価格
2,539万円
最高値
3,480万円
最安値
1,380万円
藤和諏訪山ホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,517万円、平均価格は2,539万円、最高値は3,480万円です。
1,480万円
2014年2月
1,380万円
2014年9月
2,100万円
2015年11月
2,120万円
2015年11月
2,680万円
2016年3月
2,368万円
2016年3月
2,590万円
2016年7月
2,469万円
2016年7月
3,480万円
2016年7月
3,026万円
2016年7月
2,590万円
2016年9月
2,621万円
2016年9月
2,780万円
2018年4月
2,791万円
2018年4月
1,600万円
2018年12月
2,000万円
2018年12月
2,780万円
2021年7月
2,801万円
2021年7月
2,779万円
2021年7月
2,750万円
2023年8月
2,625万円
2023年8月
2,780万円
2024年12月
2,496万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,546万円
2025年3月
2,990万円
2025年8月
2,935万円
2025年8月
2,490万円
2025年11月
2,896万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
2,517万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩8分と比較的近く、地下鉄で三宮方面へのアクセスが良い。元町駅も徒歩圏内なので、JRも利用できて便利。
気になる点: 地下鉄は地下街を通らないため、雨の日は少し濡れる。
良い点: 諏訪山公園が近く、緑が多くて静かな環境。神戸らしい落ち着いた雰囲気で、散歩やジョギングに最適。小学校も近く子育てしやすい。
良い点: 築年数は経っているが、外観はしっかりとした印象。エントランスはシンプルで清潔感がある。
気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もある。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、神戸の良さを感じられる立地です。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。少しレトロな雰囲気も味があって良いと思います。
良い点: 坂の上にあるため、見晴らしの良い部屋もありそう。諏訪山公園に近く、自然豊かなのは魅力的。神戸らしい静かな住環境。
気になる点: 坂道がきついので、日常の買い物などで車がないと少し大変かもしれない。商店街などは元町まで行かないと少ない。
良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックなどの設備は確認しておきたい。築年数を考えると、管理体制はしっかりしているか気になる点。
気になる点: 築年数が古いので、修繕履歴や管理組合の活動状況などを詳しく確認する必要がある。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりした間取りが期待できる。リノベーションされていれば魅力は増す。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バス、トイレなど)である可能性が高い。断熱性や遮音性なども確認が必要。
静かで緑豊かな環境は非常に魅力的ですが、築年数と坂道が少し気になります。室内がリフォーム・リノベーションされているか、管理状況などをしっかり確認して検討したい物件です。眺望が良い部屋があれば、それだけでも価値があるかもしれません。
藤和諏訪山ホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和諏訪山ホームズの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和諏訪山ホームズは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。