立地・交通
甲南岡本ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分。岡本駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
42〜54m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
甲南岡本ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分。岡本駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南岡本ハイムは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.2から94.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南岡本ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南岡本ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
2,703万円
最高値
4,457万円
最安値
1,095万円
甲南岡本ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は2,703万円、最高値は4,457万円です。
2,000万円
2014年9月
1,280万円
2016年3月
1,267万円
2016年3月
1,880万円
2016年5月
1,564万円
2016年5月
1,880万円
2016年8月
1,643万円
2016年8月
1,870万円
2017年2月
1,730万円
2017年2月
4,380万円
2019年4月
4,457万円
2019年4月
4,180万円
2019年7月
4,193万円
2019年7月
4,290万円
2019年7月
4,080万円
2019年8月
4,280万円
2019年8月
3,680万円
2019年11月
4,027万円
2019年11月
3,898万円
2019年11月
3,997万円
2019年11月
3,680万円
2019年12月
3,995万円
2019年12月
3,598万円
2020年2月
4,021万円
2020年2月
3,498万円
2020年3月
3,739万円
2020年3月
3,280万円
2020年4月
3,685万円
2020年4月
2,160万円
2020年9月
1,916万円
2020年9月
1,880万円
2021年8月
1,801万円
2021年8月
2,980万円
2022年11月
2,532万円
2022年11月
1,830万円
2022年12月
1,948万円
2022年12月
2,680万円
2023年1月
2,514万円
2023年1月
1,150万円
2023年4月
1,612万円
2023年4月
1,095万円
2023年8月
1,544万円
2023年8月
1,830万円
2024年4月
1,787万円
2024年4月
1,530万円
2025年3月
1,465万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩2分と非常に便利。神戸三宮や梅田へのアクセスも良く、日常のお出かけに困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、おしゃれなカフェやパン屋さんが多く、休日の散策が楽しいです。スーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。植栽の手入れもされており、緑を感じられます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の魅力でカバーされているマンションだと思います。駅近で生活利便性も高く、静かな環境を求める方にはおすすめです。ただし、水回りの設備などは最新ではないので、リフォーム済みのお部屋を選ぶのが良いかもしれません。
良い点: 本山第一小学校区域で、子育て環境としては良いと思います。周辺は落ち着いていて、公園も近くにあります。
気になる点: JR摂津本山駅も利用できますが、阪急岡本駅の方がより賑わっていて便利に感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあるのが魅力です。日当たりも良好なお部屋が多いようです。
気になる点: 設備については、古いものが多いのでリフォームは必須かと。収納スペースが少ない部屋もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。近隣住民との交流も穏やかです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
岡本ハイムは、やはり立地の良さが一番の魅力ですね。小学校も近く、子育て世代にも住みやすいエリアです。ただ、築年数が古いので、設備面や内装は期待しない方が良いかもしれません。リフォーム済み物件であれば、コストパフォーマンスは良いと思います。静かで落ち着いた暮らしをしたい方には向いています。
甲南岡本ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南岡本ハイムの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南岡本ハイムは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。