立地・交通
山手ダイヤハイツA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分。花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.99〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
父+子ども1人
65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
単身(投資目的)
65.99〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
父+子ども1人
65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
父+子ども1人
65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
父+子ども1人
65.99〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
山手ダイヤハイツA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分。花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山手ダイヤハイツA棟は築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大日海運、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.99から69.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山手ダイヤハイツA棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山手ダイヤハイツA棟の過去の取引実績
直近価格
2,308万円
平均価格
2,432万円
最高値
2,780万円
最安値
1,990万円
山手ダイヤハイツA棟の売却査定履歴です。直近価格は2,308万円、平均価格は2,432万円、最高値は2,780万円です。
1,990万円
2017年4月
2,014万円
2017年4月
2,380万円
2020年6月
2,426万円
2020年6月
2,690万円
2020年10月
2,561万円
2020年10月
2,490万円
2021年1月
2,565万円
2021年1月
2,270万円
2021年4月
2,510万円
2021年4月
2,270万円
2021年10月
2,477万円
2021年10月
2,598万円
2021年10月
2,500万円
2021年10月
2,780万円
2022年9月
2,653万円
2022年9月
2,290万円
2025年3月
2,308万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩5分と近く、神戸高速線で三宮や元町へのアクセスが非常に便利です。梅田や大阪方面への移動も乗り換えなしで楽々です。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活するには十分な環境です。神戸の街中でありながら、意外と落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは古さを感じさせますが、清掃は行き届いています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないため、混雑することがあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性の高さは魅力です。神戸の中心部へのアクセスが良く、普段の買い物にも困りません。管理状態も年数を考えれば良好だと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広めだったので、子供がいても比較的ゆったり過ごせました。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備はありません。水回りの老朽化は気になりました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックはありませんでしたが、特に問題はありませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: こうべ小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。商店街やスーパーも近く、日々の買い物に便利でした。元町やハーバーランドも徒歩圏内です。
気になる点: 建物の周りは少し坂道や階段があります。
築年数の割には、立地の良さと広めの間取りが魅力でした。子育て世代には小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、水回りなどの設備は最新とは言えないので、リフォームの有無を確認すると良いでしょう。全体的にはコスパの良い物件だと思います。
山手ダイヤハイツA棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山手ダイヤハイツA棟の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山手ダイヤハイツA棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。