立地・交通
ピースコート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分。湊川公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.04〜67m2 / 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
61.04〜67m2 / 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜92.28m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ピースコート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分。湊川公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピースコート2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は飛鳥建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.04から92.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立夢野の丘小学校、神戸市立夢野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピースコート2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ピースコート2の過去の取引実績
直近価格
1,696万円
平均価格
1,922万円
最高値
2,480万円
最安値
1,580万円
ピースコート2の売却査定履歴です。直近価格は1,696万円、平均価格は1,922万円、最高値は2,480万円です。
1,890万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
2,480万円
2014年2月
2,280万円
2014年5月
2,180万円
2014年6月
2,080万円
2019年12月
1,604万円
2019年12月
1,880万円
2020年3月
1,700万円
2020年3月
1,980万円
2025年10月
1,960万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,762万円
2025年12月
1,580万円
2026年3月
1,696万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便はありません。
気になる点: 商店街はありますが、大型商業施設は少し離れています。
良い点: オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応といった感じです。リフォームされていない部屋は、少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあり、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良好で、日々の生活に必要なものは揃っています。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、住めば住むほど愛着が湧くような、落ち着いた雰囲気の物件です。
良い点: 湊川公園駅まで徒歩9分は、慣れれば気になりませんが、夏場などは少し遠く感じます。地下鉄なので、雨の日でも濡れる範囲は少ないのが良い点です。
気になる点: 駅周辺に飲食店はいくつかありますが、特別充実しているとは言えません。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観はシンプルで、周りの景観に馴染んでいます。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターはありません。4階建てなので、階段の上り下りは運動になりますが、重い荷物がある時は大変でした。
良い点: 神戸市立夢野の丘小学校区域ということもあり、子育て世帯が多い印象です。近隣に商業施設は多くないですが、落ち着いた環境で過ごしやすいです。
ファミリーで数年間住んでいましたが、総じて静かで住みやすいマンションでした。特に周辺環境の良さは際立っており、子供の成長に合わせて住み替えることを決めましたが、今でも良い思い出があります。築年数はありますが、しっかりとした造りだと感じました。駅からの距離だけが少しネックですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
ピースコート2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピースコート2の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピースコート2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。