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マンション

サンハイツ宝塚五月台

兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.31〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.31〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.31〜67m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

共働き夫婦

3LDK / 61.31〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

父＋子ども1人

2LDK / 61.31〜70m2 / 宝塚市立中山五月台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
357戸
間取り
1LDK ～ 4SLDK
専有面積
61.31m² ～ 108.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
大和土地建物
施工会社
長谷川工務店大阪支社
管理会社
自主管理
小学校区域
宝塚市立中山五月台小学校
中学校区域
宝塚市立中山五月台中学校
備考
棟構成 A、B棟
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2

サンハイツ宝塚五月台の物件固有情報

立地・交通

サンハイツ宝塚五月台は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分。中山観音駅徒歩42分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイツ宝塚五月台は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数357戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷川工務店大阪支社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.31から108平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立中山五月台小学校、宝塚市立中山五月台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイツ宝塚五月台の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイツ宝塚五月台の過去の取引実績

直近価格

724万円

平均価格

915万円

最高値

1,980万円

最安値

430万円

下落傾向（前回比 356万円）

サンハイツ宝塚五月台の売却査定履歴です。直近価格は724万円、平均価格は915万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市中山五月台7丁目1-1、2

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで、四季折々の景色が楽しめるのが良い。近くに公園も多く、子育て世代には嬉しい環境。静かで落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩42分はさすがに遠い。バス便も本数が限られるため、車がないと不便を感じることが多い。坂道が多いのも少し大変。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部分は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としており、悪くない。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めない。エレベーターの待ち時間が長かったり、内装の古さを感じる場面もある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれている。

自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけは覚悟が必要です。車がないと日常生活はかなり不便に感じるでしょう。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりしています。

通勤族のリアルボイスさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 駅までの距離がとにかく遠い。バスも時間帯によっては混雑し、通勤・通学にはかなりの時間の余裕が必要。毎日のこととなると負担が大きい。

気になる点: 徒歩42分は現実的ではない。バスの待ち時間や揺られ時間を含めると、往復で2時間近くかかることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれい。広めの部屋を選べば、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りもある。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できない。夏は暑く、冬は寒い。隣や上下階の音も気になることがある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際には対応してもらえるのは安心。ゴミ出しルールも比較的しっかりしている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。共用廊下などの照明が暗いと感じることもある。

とにかく駅からの距離がネック。通勤で電車を使う人にはあまりおすすめできません。自然環境は良いですが、その分不便さも伴います。部屋自体は広さや間取りを選べば悪くはないですが、築年数なりの古さはあります。毎日の移動時間を考えると、もう少し駅近の物件も検討すべきでした。

サンハイツ宝塚五月台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイツ宝塚五月台は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

サンハイツ宝塚五月台の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンハイツ宝塚五月台に関するよくある質問

サンハイツ宝塚五月台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンハイツ宝塚五月台の売却相場はいくらですか？

サンハイツ宝塚五月台の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩42分 阪急宝塚本線／中山観音駅 バス16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ宝塚五月台は築45年ですが売れますか？

サンハイツ宝塚五月台は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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