立地・交通
横尾2団地81号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分。妙法寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
72m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
横尾2団地81号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分。妙法寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
横尾2団地81号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立横尾小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
横尾2団地81号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
横尾2団地81号棟の過去の取引実績
直近価格
1,156万円
平均価格
1,053万円
最高値
1,350万円
最安値
875万円
横尾2団地81号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,156万円、平均価格は1,053万円、最高値は1,350万円です。
950万円
2019年8月
875万円
2019年8月
880万円
2020年1月
875万円
2020年1月
1,280万円
2020年11月
1,018万円
2020年11月
880万円
2022年9月
1,085万円
2022年9月
1,350万円
2025年11月
1,306万円
2025年11月
980万円
2026年3月
1,156万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大体揃います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものはありません。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されているようです。特に大きな問題は起きていません。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどはないため、少し不安を感じることもあります。
子育て世代には、周辺環境が充実しているのでおすすめです。公園が多く、子供がのびのびと過ごせるのが良い点です。築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、比較的快適に生活できています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩9分は、まあまあ便利です。地下鉄なので、神戸市内の移動はしやすいです。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は別の駅で済ませることが多いです。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりは良好です。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し不便かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境です。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。緑も多く、散歩には良い場所です。
築年数は古いですが、価格を考えれば妥当な物件だと思います。静かな環境で、ゆったりと過ごしたい方には良いかもしれません。ただ、設備面では最新のものを期待しない方が良いでしょう。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になってくるかと思います。
横尾2団地81号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
横尾2団地81号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
横尾2団地81号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。