立地・交通
北須磨団地A2棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分。名谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
65.75〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
北須磨団地A2棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分。名谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北須磨団地A2棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県労働者生協、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.75から95.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立多井畑小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北須磨団地A2棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北須磨団地A2棟の過去の取引実績
直近価格
195万円
平均価格
399万円
最高値
780万円
最安値
195万円
北須磨団地A2棟の売却査定履歴です。直近価格は195万円、平均価格は399万円、最高値は780万円です。
480万円
2016年12月
475万円
2016年12月
280万円
2017年1月
370万円
2017年1月
330万円
2018年4月
359万円
2018年4月
220万円
2018年8月
273万円
2018年8月
780万円
2019年8月
262万円
2019年8月
750万円
2020年1月
482万円
2020年1月
200万円
2020年9月
733万円
2020年9月
450万円
2022年12月
432万円
2022年12月
350万円
2023年1月
384万円
2023年1月
530万円
2024年1月
402万円
2024年1月
280万円
2025年10月
360万円
2025年10月
198万円
2026年1月
195万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園や小学校があり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 駅からは少し距離があるため、バスの本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているので安心感があります。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスはバス利用が基本になりますが、慣れれば問題ないです。共用部もきれいに管理されていますが、建物の古さは仕方ない部分もあります。
良い点: 名谷駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や病院などがあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩1分ですが、駅からバスに乗るまでの時間とバスの待ち時間を考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心に設備面では最新のものとは言えません。断熱性や防音性も、最近のマンションに比べると劣る可能性があります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせそうです。小学校が近いので、子育て環境としては良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、気軽に立ち寄れる飲食店などは少ない印象です。車がないと少し不便かもしれません。
静かな環境で、広めの部屋に住みたい方には選択肢の一つになるかもしれません。しかし、築年数の古さによる設備面の懸念や、都心へのアクセスの時間などを考慮すると、若い世代の一人暮らしにはやや不向きに感じました。周辺の生活利便性は悪くないものの、もう少し利便性を求めるなら別の物件も検討したいです。
北須磨団地A2棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北須磨団地A2棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分 友が丘バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北須磨団地A2棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。