立地・交通
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分。山陽須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜80m2 / 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分。山陽須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大成建設、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.68から81.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟の過去の取引実績
直近価格
388万円
平均価格
493万円
最高値
1,180万円
最安値
300万円
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟の売却査定履歴です。直近価格は388万円、平均価格は493万円、最高値は1,180万円です。
390万円
2021年5月
379万円
2021年5月
498万円
2021年7月
432万円
2021年7月
1,180万円
2021年11月
462万円
2021年11月
390万円
2021年11月
414万円
2021年11月
980万円
2022年6月
441万円
2022年6月
460万円
2022年6月
448万円
2022年6月
890万円
2022年7月
646万円
2022年7月
360万円
2022年7月
596万円
2022年7月
300万円
2022年11月
377万円
2022年11月
750万円
2023年10月
618万円
2023年10月
790万円
2023年10月
700万円
2023年10月
430万円
2024年5月
613万円
2024年5月
395万円
2024年5月
370万円
2024年5月
490万円
2025年3月
433万円
2025年3月
550万円
2025年5月
542万円
2025年5月
390万円
2025年6月
451万円
2025年6月
400万円
2025年6月
410万円
2025年6月
410万円
2025年9月
452万円
2025年9月
410万円
2025年10月
431万円
2025年10月
350万円
2025年11月
419万円
2025年11月
550万円
2025年11月
410万円
2025年11月
550万円
2025年12月
438万円
2025年12月
350万円
2025年12月
431万円
2025年12月
350万円
2026年1月
396万円
2026年1月
350万円
2026年2月
388万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで公園も近く、子育てには良い環境です。西須磨小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し辛いです。坂道もあるので、小さなお子さん連れには大変かもしれません。
良い点: 建物の周りは緑が多く、落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、共有部分の清掃は比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった際には相談しやすいです。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域だと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境で子育てがしやすい点は気に入っています。ただ、駅からの距離と坂道はもう少しどうにかしたいところ。日勤管理は安心感があります。
良い点: 山陽須磨駅までは徒歩15分ですが、そこから神戸三宮や明石方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩15分は、人によっては遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や、天候が悪い時は不便です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。設備も最新のものではない場合が多いです。
良い点: 須磨海岸や、閑静な住宅街に囲まれており、散歩やジョギングには最適です。空気もきれいで、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 坂が多いので、体力に自信がない方には厳しいかもしれません。
静かで自然豊かな環境が気に入っています。駅まで少し歩きますが、神戸市内へのアクセスは悪くありません。築年数は古いものの、広めの部屋と落ち着いた雰囲気は魅力です。日勤管理も安心感があります。
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨一ノ谷グリーンハイツH棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。