立地・交通
メゾン原田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分。王子公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 メゾン原田
1,480万780万843万1,180万1,059万1,180万1,276万1,180万1,264万1,680万1,326万1,180万1,398万1,080万1,362万1,130万1,339万1,130万1,221万1,130万1,221万1,130万1,221万1,130万1,221万1,180万1,235万1,080万1,221万1,080万1,208万1,090万1,158万2,280万1,101万2,280万1,115万2,080万1,684万1,780万1,880万2,002万1,680万1,952万1,580万1,902万
マンション
メゾン原田
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 メゾン原田
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.02〜62.2m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
築年月
1978年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
10戸
専有面積
62.02m² ～ 62.20m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
200.08m²
分譲会社
大原文子二階堂マサ子
施工会社
喜井工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
福住小学校
中学校区域
上野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2
メゾン原田の物件固有情報
建物スペック
メゾン原田は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大原文子二階堂マサ子、施工会社は喜井工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.02から62.2平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福住小学校、上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン原田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン原田の過去の取引実績
直近価格
1,902万円
平均価格
1,363万円
最高値
2,280万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +322万円）
メゾン原田の売却査定履歴です。直近価格は1,902万円、平均価格は1,363万円、最高値は2,280万円です。
1,480万円
2014年5月
780万円
2015年6月
843万円
2015年6月
1,180万円
2016年8月
1,059万円
2016年8月
1,180万円
2017年9月
1,276万円
2017年9月
1,180万円
2018年3月
1,264万円
2018年3月
1,680万円
2018年7月
1,326万円
2018年7月
1,180万円
2018年11月
1,398万円
2018年11月
1,080万円
2019年2月
1,362万円
2019年2月
1,130万円
2020年1月
1,339万円
2020年1月
1,130万円
2020年10月
1,221万円
2020年10月
1,130万円
2021年4月
1,221万円
2021年4月
1,130万円
2021年10月
1,221万円
2021年10月
1,130万円
2022年9月
1,221万円
2022年9月
1,180万円
2023年4月
1,235万円
2023年4月
1,080万円
2023年10月
1,221万円
2023年10月
1,080万円
2024年4月
1,208万円
2024年4月
1,090万円
2024年4月
1,158万円
2024年4月
2,280万円
2025年6月
1,101万円
2025年6月
2,280万円
2025年7月
1,115万円
2025年7月
2,080万円
2025年9月
1,684万円
2025年9月
1,780万円
2025年9月
1,880万円
2025年10月
2,002万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,952万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,902万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2
口コミ・レビュー
王子公園徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩3分は本当に便利！神戸三宮や大阪梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあって日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも良い環境だと思います。福住小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、比較的きれいに保たれています。住民の顔が見えるのは安心感があります。
気になる点: オートロックや警備員などはなく、セキュリティ面は少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の魅力で、長く住みやすいマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、公園も近いのでオンオフ問わず快適に過ごせます。自主管理ですが、住民同士の良好な関係が保たれています。
神戸暮らし満喫中さん居住者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りなのは安心感があります。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれている印象です。10戸と小規模なので、ご近所付き合いもしやすいです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどが最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡超と、この立地にしてはゆったりめの間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。日当たりや風通しは部屋によりますが、基本的には良好かと思います。
気になる点: 設備は古いままの可能性も高く、水回りなどは交換が必要になるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 王子公園駅がすぐ近く、というのが最大の魅力です。梅田や三宮まで乗り換えなしで行けるのは本当に便利。周辺には日常使いできるお店も揃っています。
気になる点: 特になし
築年数は古いですが、阪急王子公園駅徒歩3分という抜群のアクセスと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。小規模なので、住民同士の距離感も程よく、アットホームな雰囲気があります。設備面は古さを感じるかもしれませんが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
メゾン原田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン原田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
メゾン原田の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン原田に関するよくある質問
メゾン原田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン原田の売却相場はいくらですか？
メゾン原田の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン原田は築47年ですが売れますか？
メゾン原田は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。