立地・交通
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分。灘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.33m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
78〜80.33m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
70.01〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分。灘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は東海興業西部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.01から80.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートの過去の取引実績
直近価格
5,127万円
平均価格
4,480万円
最高値
5,580万円
最安値
2,673万円
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートの売却査定履歴です。直近価格は5,127万円、平均価格は4,480万円、最高値は5,580万円です。
3,650万円
2016年12月
3,500万円
2016年12月
2,680万円
2018年5月
2,673万円
2018年5月
3,630万円
2021年12月
3,586万円
2021年12月
4,230万円
2022年3月
3,991万円
2022年3月
5,580万円
2024年2月
5,231万円
2024年2月
4,080万円
2024年7月
4,390万円
2024年7月
4,470万円
2024年7月
4,829万円
2024年7月
5,280万円
2024年8月
5,017万円
2024年8月
4,980万円
2024年12月
4,916万円
2024年12月
5,580万円
2025年2月
5,012万円
2025年2月
4,980万円
2025年3月
5,130万円
2025年3月
4,980万円
2025年10月
5,127万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前なので生活利便性も高いのが魅力です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。坂道が少ないのも助かります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: セキュリティ面で、もう少しオートロックの進化やカメラの増設などがあれば、さらに安心できると感じます。
築年数は経ちますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと思います。共用部の古さは否めませんが、日々の生活には十分満足しています。特に駅への近さは最大の魅力で、手放せないポイントです。
良い点: 部屋の広さは十分で、リビングもゆったりしていました。床暖房があり、冬場は快適でした。収納スペースも各部屋にあり、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周辺に馴染んでいます。エントランスも広々としており、悪くはありません。
気になる点: 共用部の廊下などは、やや古さを感じさせます。特にエレベーターの待ち時間が気になることもありました。
良い点: 灘駅まで歩いてすぐなので、電車での移動は本当に楽でした。駅ビルにスーパーやパン屋さんがあって便利です。
家族で住むには、広さも立地も申し分ありませんでした。特に駅への近さは子育て中の身としては非常に助かりました。ただ、建物自体に古さを感じさせる部分もあり、設備面ではもう少し頑張ってほしいと感じる点もありました。総じて、利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコートは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。