8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
夫婦＋子ども2人
74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦＋子ども2人
74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦＋子ども2人
74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦＋子ども2人
74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦＋子ども2人
74〜81.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩57分。妙法寺駅徒歩12分、名谷駅徒歩30分、総合運動公園駅徒歩57分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数223戸の大規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.11から81.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１の過去の取引実績
直近価格
1,948万円
平均価格
1,352万円
最高値
2,290万円
最安値
780万円
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１の売却査定履歴です。直近価格は1,948万円、平均価格は1,352万円、最高値は2,290万円です。
1,040万円
2014年2月
1,000万円
2014年3月
980万円
2014年3月
990万円
2014年7月
970万円
2014年8月
930万円
2014年8月
1,260万円
2015年11月
1,275万円
2015年11月
780万円
2016年2月
903万円
2016年2月
980万円
2016年5月
878万円
2016年5月
1,780万円
2016年5月
1,081万円
2016年5月
1,130万円
2017年2月
1,054万円
2017年2月
1,030万円
2017年3月
1,038万円
2017年3月
1,250万円
2017年5月
1,089万円
2017年5月
990万円
2017年6月
973万円
2017年6月
1,280万円
2017年7月
1,026万円
2017年7月
1,080万円
2017年10月
1,060万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,173万円
2017年10月
1,080万円
2017年11月
1,100万円
2017年11月
990万円
2017年12月
1,132万円
2017年12月
880万円
2018年2月
1,032万円
2018年2月
1,050万円
2018年4月
1,068万円
2018年4月
1,080万円
2018年4月
964万円
2018年4月
980万円
2018年6月
974万円
2018年6月
1,180万円
2018年6月
1,018万円
2018年6月
1,530万円
2019年3月
1,297万円
2019年3月
1,490万円
2019年5月
1,245万円
2019年5月
1,880万円
2019年6月
1,475万円
2019年6月
1,780万円
2019年7月
1,401万円
2019年7月
980万円
2019年10月
1,342万円
2019年10月
1,690万円
2019年11月
1,564万円
2019年11月
1,460万円
2019年11月
1,513万円
2019年11月
1,180万円
2019年12月
1,385万円
2019年12月
1,180万円
2020年1月
1,202万円
2020年1月
1,390万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
980万円
2020年10月
1,074万円
2020年10月
880万円
2020年10月
1,156万円
2020年10月
930万円
2021年2月
1,022万円
2021年2月
1,480万円
2021年2月
993万円
2021年2月
1,480万円
2021年3月
893万円
2021年3月
1,680万円
2022年1月
1,445万円
2022年1月
1,600万円
2022年4月
1,365万円
2022年4月
1,400万円
2022年7月
1,421万円
2022年7月
1,998万円
2022年10月
1,474万円
2022年10月
2,090万円
2022年12月
1,570万円
2022年12月
1,798万円
2022年12月
1,461万円
2022年12月
1,948万円
2023年3月
1,799万円
2023年3月
1,748万円
2023年5月
1,559万円
2023年5月
1,798万円
2023年7月
1,956万円
2023年7月
1,500万円
2023年9月
1,711万円
2023年9月
1,380万円
2023年11月
1,534万円
2023年11月
1,380万円
2023年12月
1,384万円
2023年12月
1,500万円
2024年5月
1,494万円
2024年5月
1,280万円
2024年5月
1,360万円
2024年5月
1,400万円
2024年7月
1,424万円
2024年7月
1,280万円
2024年11月
1,275万円
2024年11月
1,580万円
2024年11月
1,477万円
2024年11月
1,350万円
2024年11月
1,384万円
2024年11月
1,350万円
2024年12月
1,435万円
2024年12月
1,480万円
2024年12月
1,516万円
2024年12月
1,280万円
2025年2月
1,475万円
2025年2月
1,080万円
2025年4月
1,347万円
2025年4月
1,350万円
2025年5月
1,312万円
2025年5月
1,280万円
2025年8月
1,425万円
2025年8月
2,290万円
2025年10月
1,366万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
1,252万円
2025年11月
2,290万円
2025年12月
1,406万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,716万円
2025年12月
1,280万円
2025年12月
1,682万円
2025年12月
2,080万円
2025年12月
1,930万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,634万円
2026年1月
1,980万円
2026年3月
1,948万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩12分と、毎日の通勤・通学に許容範囲の距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 名谷駅や総合運動公園駅まで行くと選択肢は増えますが、徒歩ではかなり遠いです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、休日は子供を連れて遊びに行けます。神戸市立花谷小学校も学区内です。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経過していますが、周辺環境の良さと、妙法寺駅へのアクセスを考えると、価格相応の満足度はあります。大規模マンションなので、ある程度の生活音はしますが、総じて住みやすいと感じています。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。閑静な住宅地で、落ち着いた生活ができそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅からの徒歩時間がやや長めなので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったりと生活できそうです。リフォーム済み物件であれば、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 大規模マンションのため、管理体制はしっかりしていると期待できます。オートロックなどのセキュリティ設備があれば安心です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
全体的に落ち着いた住環境で、子育てしやすいエリアだと感じました。築年数は経過していますが、専有面積の広さや周辺環境を考慮すると、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。駅からの距離だけが少しネックです。
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩57分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩57分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩57分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩30分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩57分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
