立地・交通
垂水神明リバーサイドマンションB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
62〜64.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
垂水神明リバーサイドマンションB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水神明リバーサイドマンションB棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.19から64.53平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立伊川谷小学校、神戸市立伊川谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水神明リバーサイドマンションB棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
垂水神明リバーサイドマンションB棟の過去の取引実績
直近価格
815万円
平均価格
638万円
最高値
920万円
最安値
380万円
垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却査定履歴です。直近価格は815万円、平均価格は638万円、最高値は920万円です。
650万円
2017年10月
575万円
2017年10月
580万円
2018年1月
575万円
2018年1月
530万円
2018年2月
559万円
2018年2月
550万円
2018年10月
504万円
2018年10月
430万円
2019年6月
489万円
2019年6月
430万円
2020年5月
432万円
2020年5月
380万円
2021年12月
412万円
2021年12月
920万円
2024年9月
910万円
2024年9月
920万円
2024年10月
910万円
2024年10月
906万円
2024年10月
920万円
2024年11月
894万円
2024年11月
480万円
2025年4月
801万円
2025年4月
380万円
2025年11月
815万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに川があり、散歩コースとして最適です。夏には花火大会も見え、風情があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、時間帯によっては少し不便を感じます。
良い点: 年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で声を掛け合って、地域全体で防犯意識を持っているように感じます。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安があります。カメラの設置などを検討してほしいです。
築年数は経っていますが、川沿いの落ち着いた環境と、地域住民の温かさが魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、日常の買い物などは問題なく、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。少しずつリフォームしながら長く住みたいと思っています。
良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスできる点は悪くないです。駅周辺には商業施設も多いので、用事を済ませるのには便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心部へのアクセスには時間がかかります。頻繁に利用するには少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆとりがあり、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 間取りの情報が不明なため、部屋の使い勝手は現時点では判断できません。水回りなどの設備は、交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 静かな住宅街で、神戸市立伊川谷小学校も近く、子育て環境としては良好です。緑も多く、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人暮らしの女性などには少し心細く感じるかもしれません。
物件自体は築年数が経過していますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ると感じました。周辺環境は静かで住みやすそうですが、駅からのアクセスや建物の設備面は、購入前にしっかり確認が必要です。リフォーム前提で、ゆったりとした暮らしを求める方には良いかもしれません。
垂水神明リバーサイドマンションB棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水神明リバーサイドマンションB棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水神明リバーサイドマンションB棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。