立地・交通
甲南サンパーク東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分。魚崎駅徒歩10分、青木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜56.57m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
母+子ども1人
53〜56.57m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
46〜53m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
甲南サンパーク東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分。魚崎駅徒歩10分、青木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南サンパーク東灘は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.81から56.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南サンパーク東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南サンパーク東灘の過去の取引実績
直近価格
1,328万円
平均価格
1,151万円
最高値
1,570万円
最安値
750万円
甲南サンパーク東灘の売却査定履歴です。直近価格は1,328万円、平均価格は1,151万円、最高値は1,570万円です。
750万円
2014年2月
750万円
2014年9月
1,130万円
2014年10月
750万円
2014年12月
751万円
2014年12月
1,130万円
2014年12月
1,005万円
2014年12月
880万円
2015年5月
774万円
2015年5月
880万円
2015年11月
833万円
2015年11月
1,280万円
2016年7月
1,146万円
2016年7月
980万円
2016年11月
1,033万円
2016年11月
1,250万円
2020年11月
1,222万円
2020年11月
1,330万円
2020年12月
1,323万円
2020年12月
880万円
2021年4月
1,096万円
2021年4月
1,570万円
2024年4月
1,475万円
2024年4月
1,490万円
2024年6月
1,475万円
2024年6月
1,380万円
2024年6月
1,438万円
2024年6月
1,380万円
2024年7月
1,420万円
2024年7月
1,280万円
2024年8月
1,389万円
2024年8月
1,180万円
2024年10月
1,328万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚崎駅、青木駅どちらも徒歩10分で利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 特にありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。魚崎小学校も近く、通学路の安全性も確保されています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象を受けました。オートロックはありませんが、近隣住民の方々が挨拶を交わすような地域性も感じられます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し安心感が薄れるかもしれません。
良い点: 専有面積はコンパクトなタイプが多いようですが、リフォーム済みのお部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性があります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。内見で確認が必要です。
良い点: 阪神電鉄の2駅が利用可能で、神戸市内だけでなく大阪方面へのアクセスも便利です。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、通勤・通学にも便利だと感じました。建物の古さは否めませんが、管理状況や周辺環境を考慮すると、価格によっては検討の余地がある物件だと思います。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
甲南サンパーク東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南サンパーク東灘の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南サンパーク東灘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。