立地・交通
三井第2御影ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77.64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜77.64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜77.64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
三井第2御影ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三井第2御影ハイツは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.42から77.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三井第2御影ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
三井第2御影ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,676万円
平均価格
2,608万円
最高値
3,487万円
最安値
1,780万円
三井第2御影ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,676万円、平均価格は2,608万円、最高値は3,487万円です。
2,180万円
2014年2月
3,280万円
2015年4月
3,487万円
2015年4月
3,080万円
2015年6月
3,406万円
2015年6月
2,980万円
2015年9月
3,334万円
2015年9月
2,380万円
2015年10月
2,606万円
2015年10月
2,180万円
2015年12月
2,542万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
2,081万円
2015年12月
1,780万円
2018年6月
1,841万円
2018年6月
2,550万円
2018年10月
2,493万円
2018年10月
2,980万円
2023年9月
2,780万円
2023年9月
2,496万円
2024年2月
2,480万円
2024年2月
2,400万円
2024年9月
2,676万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩5分は本当に便利。快速も止まるし、駅周辺にはスーパーや飲食店も多くて助かります。バス停も近いので、他のエリアへのアクセスも良好です。
良い点: 六甲アイランド自体が緑豊かで、海も近いので散歩するのに最適です。敷地内も手入れされており、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人が顔見知りなこともあり、そこまで不安はありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが際立っています。特に子育て世代には、静かで緑が多く、生活利便性も高い六甲アイランドはおすすめです。駅からの距離も魅力的です。
良い点: 部屋自体は広すぎず狭すぎず、一人暮らしにはちょうど良い広さです。収納も最低限はあります。日当たりは悪くないです。
気になる点: 水回りはやはり築年数相応で、古さを感じます。最新の設備ではありません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、掃除は行き届いている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターはありません。3階までですが、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 住吉駅まで徒歩5分は本当に助かります。神戸市中心部へのアクセスも良好で、単身赴任先としても便利です。
築年数は古いですが、駅近という利便性はやはり大きいです。周辺環境も良く、静かに暮らせます。設備面での不満は多少ありますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
三井第2御影ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三井第2御影ハイツの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三井第2御影ハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。