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マンション

朝日プラザ雲雀ヶ丘

兵庫県神戸市長田区大日丘町3丁目14-1神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分
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神戸市の購入相談例

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

52〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区大日丘町3丁目14-1
交通
神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分
築年月
1988年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
39戸
専有面積
51.61m² ～ 75.53m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3260m²
分譲会社
朝日住建
施工会社
大末建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
神戸市立丸山ひばり小学校
中学校区域
神戸市立雲雀丘中学校
建築面積
682m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大日丘町3丁目14-1

朝日プラザ雲雀ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ雲雀ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分。鵯越駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ雲雀ヶ丘は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.61から75.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ雲雀ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ雲雀ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

440万円

平均価格

632万円

最高値

980万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +50万円）

朝日プラザ雲雀ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は440万円、平均価格は632万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区大日丘町3丁目14-1

口コミ・レビュー

ひばりヶ丘に住む30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 鵯越駅まで徒歩13分は許容範囲内ですが、もう少し近ければ通勤が楽だと感じます。長田駅へはバス利用ですが、本数が多いので便利です。

気になる点: 坂道が多いので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いです。近隣に公園や小学校もあり、安全な印象を受けます。

気になる点: スーパーやコンビニは少し離れているため、車がないと不便を感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 管理員さんの常駐ではないようです。

築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋も多く、価格帯を考えれば満足しています。坂道は慣れましたが、もう少し駅近ならさらに良かったと思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、エントランス周りは清潔に保たれており、管理されている印象です。共有スペースは少ないですが、必要十分かと思います。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ち時間が発生するかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 今回見学した部屋はリフォーム済みで、水回りは新しく使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、ファミリーでも住みやすい広さでした。

気になる点: コンセントの位置が少し使いづらいと感じる箇所がありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立丸山ひばり小学校が学区内なのは安心材料です。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩15分程度かかるため、まとめ買いには車が必須になりそうです。

築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めそうな物件だと感じました。価格帯も手頃で、学区や周辺環境を重視するファミリー層には魅力的だと思います。坂道や駅からの距離は、事前に確認しておくべき点です。

朝日プラザ雲雀ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ雲雀ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ雲雀ヶ丘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ雲雀ヶ丘に関するよくある質問

朝日プラザ雲雀ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ雲雀ヶ丘の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ雲雀ヶ丘の売却相場は、神鉄有馬線／鵯越駅 徒歩13分 神鉄有馬線／長田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ雲雀ヶ丘は築37年ですが売れますか？

朝日プラザ雲雀ヶ丘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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