立地・交通
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分。売布神社駅徒歩4分、中山寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.62〜83m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
76.62〜83m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分。売布神社駅徒歩4分、中山寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数218戸の大規模マンションです。分譲会社はハイエリア、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.62から135.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立売布小学校、宝塚市立宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟の過去の取引実績
直近価格
3,234万円
平均価格
3,040万円
最高値
3,590万円
最安値
2,380万円
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟の売却査定履歴です。直近価格は3,234万円、平均価格は3,040万円、最高値は3,590万円です。
2,380万円
2016年8月
2,610万円
2016年8月
3,290万円
2017年12月
3,313万円
2017年12月
3,190万円
2018年5月
3,383万円
2018年5月
2,780万円
2023年1月
2,927万円
2023年1月
2,680万円
2023年4月
2,923万円
2023年4月
3,590万円
2023年6月
3,285万円
2023年6月
2,980万円
2023年9月
3,234万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急売布神社駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが嬉しい。周辺にお店も多く、日常の買い物に困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境。宝塚市立売布小学校も徒歩圏内で安心感がある。
気になる点: JR中山寺駅まで少し距離があるのが、たまに不便に感じる。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、時々修繕箇所が目につくことがある。
築年数は経っていますが、立地と管理体制の良さで満足しています。特に駅近で買い物も便利なので、日々の生活は非常に快適です。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 敷地が広く、緑も多くて落ち着いた雰囲気。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象を与える。
気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分もある。特に共用廊下などのメンテナンス状況が気になる。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそう。間取りも多様なようで、ライフスタイルに合わせた選択肢がありそう。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームが必要になる可能性も考慮している。
良い点: 静かな環境で、子育てには良さそう。駅からの道も平坦で歩きやすい。
気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、もう少し活気のあるエリアが近いと嬉しい。
宝塚ガーデンヴィレッジは、緑豊かで静かな環境が魅力的なマンションです。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟の売却相場は、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩4分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ガーデンヴィレッジD1棟は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。