立地・交通
レックス神戸北町ヒルズスクエアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分。箕谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 レックス神戸北町ヒルズスクエア
1,790万1,650万1,690万2,180万1,790万1,590万1,485万1,290万1,385万1,480万1,407万980万1,059万1,500万1,177万1,180万1,112万1,080万1,077万1,580万1,357万1,580万1,190万1,390万1,453万1,580万1,399万1,280万1,241万1,380万1,359万1,406万1,080万1,144万1,200万1,249万960万1,074万1,000万1,123万1,059万1,107万1,380万1,036万1,330万1,084万1,490万1,385万1,580万1,406万1,680万1,796万1,280万1,288万1,680万1,417万1,190万1,430万980万1,357万
マンション
レックス神戸北町ヒルズスクエア
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
緊急対策
🚨 レックス神戸北町ヒルズスクエア
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78.45〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78.45〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
78.45〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
78.45〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
78.45〜84m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
交通
神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
24戸
専有面積
78.45m² ～ 109.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
8179.08m²
駐車場数
82
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
神戸市立箕谷小学校
中学校区域
神戸市立山田中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
8737.3m²
建築面積
3868.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
レックス神戸北町ヒルズスクエアの物件固有情報
建物スペック
レックス神戸北町ヒルズスクエアは築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78.45から109.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立箕谷小学校、神戸市立山田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックス神戸北町ヒルズスクエアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックス神戸北町ヒルズスクエアの過去の取引実績
直近価格
1,357万円
平均価格
1,348万円
最高値
2,180万円
最安値
960万円
上昇傾向（前回比 +377万円）
レックス神戸北町ヒルズスクエアの売却査定履歴です。直近価格は1,357万円、平均価格は1,348万円、最高値は2,180万円です。
1,790万円
2014年2月
1,650万円
2014年3月
1,690万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
1,790万円
2014年7月
1,590万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,290万円
2015年6月
1,385万円
2015年6月
1,480万円
2016年1月
1,407万円
2016年1月
980万円
2017年6月
1,059万円
2017年6月
1,500万円
2017年7月
1,177万円
2017年7月
1,180万円
2017年9月
1,112万円
2017年9月
1,080万円
2018年1月
1,077万円
2018年1月
1,580万円
2018年10月
1,357万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,190万円
2018年11月
1,390万円
2019年3月
1,453万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,399万円
2019年4月
1,280万円
2019年7月
1,241万円
2019年7月
1,380万円
2019年10月
1,359万円
2019年10月
1,406万円
2019年10月
1,080万円
2020年3月
1,144万円
2020年3月
1,200万円
2020年3月
1,249万円
2020年3月
960万円
2020年8月
1,074万円
2020年8月
1,000万円
2021年3月
1,123万円
2021年3月
1,059万円
2021年3月
1,107万円
2021年3月
1,380万円
2021年3月
1,036万円
2021年3月
1,330万円
2021年10月
1,084万円
2021年10月
1,490万円
2022年11月
1,385万円
2022年11月
1,580万円
2024年10月
1,406万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,796万円
2024年12月
1,280万円
2024年12月
1,288万円
2024年12月
1,680万円
2025年1月
1,417万円
2025年1月
1,190万円
2025年5月
1,430万円
2025年5月
980万円
2025年9月
1,357万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区日の峰1丁目17
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。神戸市立箕谷小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物は年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランス周辺は落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられます。
築年数は経っていますが、緑が多く、静かで落ち着いた生活が送れる点が魅力です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかもしれません。
元住人30代さん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かりました。リビングが広かったので、家族で過ごすのに快適でした。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありませんでした。特に水回りは少し古さを感じました。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神鉄有馬線で神戸市中心部へアクセスできる点は良いですが、箕谷駅まで距離があり、毎日の通勤・通学は少し大変でした。
気になる点: 駅からの距離がネックです。バスも便利とは言えず、もう少し駅近であれば良いのにと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かでした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 飲食店や商業施設は少ないので、外食や買い物を楽しみたい場合は車が必要です。
自然に囲まれた静かな環境で、のんびり暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離や建物の古さは考慮が必要です。ファミリー層には良いですが、単身者やアクティブな生活を求める方には少し不便かもしれません。
レックス神戸北町ヒルズスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックス神戸北町ヒルズスクエアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
レックス神戸北町ヒルズスクエアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レックス神戸北町ヒルズスクエアに関するよくある質問
レックス神戸北町ヒルズスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
レックス神戸北町ヒルズスクエアの売却相場はいくらですか？
レックス神戸北町ヒルズスクエアの売却相場は、神鉄有馬線／箕谷駅 徒歩14分 神鉄有馬線／箕谷駅 バス17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックス神戸北町ヒルズスクエアは築35年ですが売れますか？
レックス神戸北町ヒルズスクエアは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。