立地・交通
明舞北センター2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
61.02〜64m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
明舞北センター2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北センター2号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.02から65.08平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北センター2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明舞北センター2号棟の過去の取引実績
直近価格
629万円
平均価格
728万円
最高値
1,490万円
最安値
430万円
明舞北センター2号棟の売却査定履歴です。直近価格は629万円、平均価格は728万円、最高値は1,490万円です。
980万円
2016年2月
884万円
2016年2月
890万円
2016年2月
878万円
2016年2月
850万円
2016年5月
838万円
2016年5月
790万円
2016年7月
762万円
2016年7月
700万円
2016年8月
745万円
2016年8月
680万円
2016年11月
696万円
2016年11月
898万円
2016年12月
813万円
2016年12月
800万円
2016年12月
715万円
2016年12月
590万円
2017年3月
686万円
2017年3月
550万円
2017年4月
701万円
2017年4月
660万円
2017年5月
637万円
2017年5月
780万円
2017年10月
709万円
2017年10月
480万円
2020年6月
460万円
2020年6月
650万円
2020年8月
578万円
2020年8月
590万円
2020年9月
587万円
2020年9月
570万円
2020年11月
578万円
2020年11月
430万円
2020年11月
516万円
2020年11月
650万円
2021年5月
575万円
2021年5月
950万円
2023年2月
772万円
2023年2月
780万円
2024年3月
877万円
2024年3月
770万円
2024年3月
837万円
2024年3月
700万円
2024年4月
806万円
2024年4月
480万円
2024年7月
702万円
2024年7月
480万円
2025年1月
612万円
2025年1月
1,490万円
2025年5月
666万円
2025年5月
1,390万円
2025年9月
629万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 朝霧駅までバス便が中心になるため、本数や時間帯によっては少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合があり、古さを感じさせないところもあります。収納スペースは十分です。
気になる点: 水回りの設備は古めなので、気になる方はリフォームが必要かもしれません。断熱性はあまり期待できません。
全体的に、自然に囲まれた落ち着いた住環境が魅力のマンションです。子育て世代には特に良いと思います。駅からのアクセスはバスがメインですが、生活圏内の利便性は悪くありません。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。
良い点: JR朝霧駅まではバスで7分と比較的近く、駅周辺には商業施設もいくつかあります。神戸方面へのアクセスは良好です。
気になる点: バスの最終便が早い時間帯なのが少し気になります。雨の日などは傘をさしてバス停まで行くのが億劫になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックではありませんが、人の目があるので一定の防犯効果は期待できます。
良い点: 明舞団地という大きな団地の一部であり、生活に必要な施設(スーパー、病院、図書館など)が充実しています。神戸市立神陵台小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
歴史のある大規模団地内にあるマンションで、生活利便性は非常に高いと感じました。緑も多く、落ち着いた雰囲気で、価格帯も手頃なのが魅力です。築年数は古いものの、管理はしっかりしている印象を受けました。駅からのアクセスはバス次第ですが、団地内の生活を重視する方には良い選択肢だと思います。
明舞北センター2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北センター2号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北センター2号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。