立地・交通
ポートアイランド住宅４４号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分。中公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ポートアイランド住宅４４号棟
1,350万1,890万1,947万1,630万1,814万1,180万1,658万1,450万1,559万1,550万1,580万1,549万1,591万1,550万1,587万1,400万1,475万1,490万1,587万1,180万1,436万1,380万1,432万1,350万1,476万1,280万1,416万1,380万1,514万1,280万1,492万1,180万1,456万1,180万1,431万1,780万1,326万1,380万1,474万1,380万1,437万1,280万1,337万2,390万1,440万2,080万1,852万1,798万1,350万1,594万2,390万2,006万1,980万2,027万1,880万2,198万2,390万1,978万2,390万2,134万2,290万2,261万2,190万2,284万1,780万2,352万1,650万2,255万1,480万2,038万1,850万2,007万1,850万1,885万1,850万1,903万1,850万1,977万1,850万1,977万
マンション
ポートアイランド住宅４４号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ポートアイランド住宅４４号棟
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
60.68〜68m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1
交通
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分
築年月
1983年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
122戸
専有面積
60.68m² ～ 104.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
港島学園義務教育学校
中学校区域
港島学園義務教育学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1
ポートアイランド住宅４４号棟の物件固有情報
建物スペック
ポートアイランド住宅４４号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.68から104.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は港島学園義務教育学校、港島学園義務教育学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ポートアイランド住宅４４号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ポートアイランド住宅４４号棟の過去の取引実績
直近価格
1,977万円
平均価格
1,707万円
最高値
2,390万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +127万円）
ポートアイランド住宅４４号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,977万円、平均価格は1,707万円、最高値は2,390万円です。
1,350万円
2014年2月
1,890万円
2015年12月
1,947万円
2015年12月
1,630万円
2016年4月
1,814万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,658万円
2016年5月
1,450万円
2016年6月
1,559万円
2016年6月
1,550万円
2016年8月
1,580万円
2016年8月
1,549万円
2016年8月
1,591万円
2016年8月
1,550万円
2016年9月
1,587万円
2016年9月
1,400万円
2016年10月
1,475万円
2016年10月
1,490万円
2016年12月
1,587万円
2016年12月
1,180万円
2017年1月
1,436万円
2017年1月
1,380万円
2017年3月
1,432万円
2017年3月
1,350万円
2018年8月
1,476万円
2018年8月
1,280万円
2019年1月
1,416万円
2019年1月
1,380万円
2020年1月
1,514万円
2020年1月
1,280万円
2020年3月
1,492万円
2020年3月
1,180万円
2020年5月
1,456万円
2020年5月
1,180万円
2020年6月
1,431万円
2020年6月
1,780万円
2021年12月
1,326万円
2021年12月
1,380万円
2022年2月
1,474万円
2022年2月
1,380万円
2022年3月
1,437万円
2022年3月
1,280万円
2022年3月
1,337万円
2022年3月
2,390万円
2022年7月
1,440万円
2022年7月
2,080万円
2022年7月
1,852万円
2022年7月
1,798万円
2022年7月
1,350万円
2022年11月
1,594万円
2022年11月
2,390万円
2023年3月
2,006万円
2023年3月
1,980万円
2023年3月
2,027万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
2,198万円
2023年4月
2,390万円
2023年4月
1,978万円
2023年4月
2,390万円
2023年9月
2,134万円
2023年9月
2,290万円
2023年9月
2,261万円
2023年9月
2,190万円
2023年10月
2,284万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
2,352万円
2023年10月
1,650万円
2024年1月
2,255万円
2024年1月
1,480万円
2024年2月
2,038万円
2024年2月
1,850万円
2025年9月
2,007万円
2025年9月
1,850万円
2025年12月
1,885万円
2025年12月
1,850万円
2026年1月
1,903万円
2026年1月
1,850万円
2026年2月
1,977万円
2026年2月
1,850万円
2026年3月
1,977万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1
口コミ・レビュー
ポートアイランド在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中公園駅まで徒歩5分と近く、ポートライナーで三宮方面へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 島全体が計画的に整備されており、公園や緑が多く落ち着いた住環境です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。特に交通の便は抜群で、神戸市中心部へのアクセスが楽なのが魅力です。子育て世代にもおすすめできる環境だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。日当たりも良く、明るい室内で快適に過ごせました。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新ではありませんでした。リフォームが必要だと感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の建物で、敷地内も手入れされています。ゴミ置き場なども清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。外観は年季が入っている印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が敷地内にあり、子供の通学にとても安心でした。近くに公園も多く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、荷物が多い時などは少し大変でした。島特有の風の強さを感じることもありました。
子育て環境としては申し分ないマンションでした。学区の小学校が敷地内にあるのは大きなメリットです。ただ、築年数による設備の古さは否めず、リフォームを検討する必要があるかもしれません。利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
ポートアイランド住宅４４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ポートアイランド住宅４４号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ポートアイランド住宅４４号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ポートアイランド住宅４４号棟に関するよくある質問
ポートアイランド住宅４４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ポートアイランド住宅４４号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ポートアイランド住宅４４号棟の売却相場はいくらですか？
ポートアイランド住宅４４号棟の売却相場は、ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポートアイランド住宅４４号棟は築43年ですが売れますか？
ポートアイランド住宅４４号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。